Moderne Maisonette mit Dachterrasse & Balkon in Augsburg | 142,73 m² | 4 Zimmer | TG-Stellplatz

4-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse, Westbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-KriegshaberDiese Maisonettewohnung bietet ca. 142,73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im innenstadtnahen Stadtteil Kriegshaber. Zu den besonderen Vorzügen zählen die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 81 m² Grundfläche, der Westbalkon auf der ersten Wohnebene sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz.Eckdaten und Ausstattung* 4 Zimmer auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss* Aufzug im Haus; von der Haltestelle führen wenige Stufen zur Wohnung* Ca. 142,73 m² Wohnfläche* Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²* Zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 12 m²* Lichtdurchflutete, größtenteils verglaste Galerie mit ca. 15,4 m² Wohnfläche; als Büro oder Aufenthaltsbereich nutzbar, in ihrer aktuellen Gestaltung eher nicht als Schlafzimmer geeignet* Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 81 m² Grundfläche* Westbalkon auf der ersten Wohnebene* Separate Küche* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper* Separates Gäste-WC mit Tageslicht* Echtholzparkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad, Küche und Galerie* Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss* Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und mehrere FahrradräumeSanierungen im Jahr 2008Wohnung und Gebäude wurden umfassend saniert.

Zu den Maßnahmen zählten:* Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems* Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster* Erneuerung der Elektrik einschließlich FI-Schutzschalter und Sicherungskasten* Erneuerung der Heizkörper, des Badezimmers und des Gäste-WCs* Anschluss des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung; Beheizung über FernwärmeDas ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt weiter zurück; im Energieausweis ist 2008 als Baujahr angegeben.Hausgeld und Tiefgaragenstellplatz* Hausgeld: 457 € monatlich inklusive Heizkosten* Zusätzliches monatliches Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz: 33 €* Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 158.000 €, davon ca. 15.000 € für die Tiefgarage* Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbarWeitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.