Lichtdurchflutetes Jugendstil-Juwel mit Südbalkon und Blick in die grüne Oase

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, lichtdurchflutete Altbauwohnung vereint historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist der einladende Südbalkon, der Ihnen einen weitläufigen Blick in eine ruhige, grüne Oase bietet – den wunderschön begrüntem Hinterhof.
In der Wohnung sorgt Parkett im Wohnbereich zusammen mit dem originalen Dielenboden in der Küche für ein gemütliches und warmes Flair. Die einladende Wohnküche besticht durch einen hochwertigen Fliesenspiegel aus der renommierten Golem Baukeramik-Manufaktur im Jugendstil.

Passend dazu wurde auch der Flur mit einer maßgefertigten Holzvertäfelung und Golem-Fliesen veredelt. Echte Stuckrosetten an den Decken verleihen den Räumen ein ganz besonderes, repräsentatives Wohngefühl.

Über das Gebäude & Ausstattung

Das gesamte Jugendstilgebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand behutsam rekonstruiert, um dem historischen Baujahr gerecht zu werden. Schon beim Betreten des Hauses faszinieren die Stuckelemente im Hausgang und Treppenhaus. Zum Innenhof hin wurden geätzte Glasscheiben nach den berühmten Motiven der Jugendstilfrauen von Alfons Mucha angefertigt. Ein originales, historisches Schmiedeeisentor aus dem Jahre ca. 1890 wurde von uns aufwendig aufgearbeitet und schirmt den Hinterhof charmant von der Wertstoffstation ab.
Trotz des historischen Ambientes werden die sinnvollen Errungenschaften der Technik nicht ignoriert: Die Wohnung verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, zeitgemäße Isolierfenster und eine Gegensprechanlage.

Lage – Hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung und Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die direkte Anbindung an die U-Bahn-Station St. Leonhard befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Hier vereint sich das Privileg eines ruhigen Rückzugsortes im grünen Innenhof mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens.

Wichtige Informationen zur Vermietung

Um die Qualität und die Ruhe des Hauses langfristig zu erhalten, bitten wir um Beachtung folgender Kriterien:

• Keine WG-Eignung: Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist für diese Wohnung nicht vorgesehen.
• Tierhaltung: Kleintiere sind nach Absprache möglich; eine Hundehaltung ist jedoch nicht erwünscht.
• Erforderliche Unterlagen: Für eine Anmietung sind eine aktuelle Selbstauskunft, eine positive Schufa-Auskunft sowie eine Vermieterbescheinigung über die Mietschuldenfreiheit erforderlich.

Kontakt & Besichtigung

Haben Sie sich bereits in dieses Unikat verliebt?
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Name, Beruf, Personenzahl und Grund des Umzuges). Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!