Sonnig, ruhig, schwellenlos, exklusiv – Neubauwohnung in bester Lage

Das Haus wurde auf historischem Siedlungsgrund errichtet, direkt unterhalb des Vöhlin Schlosses. Sie wohnen in urbaner Lage, genießen aber gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu den Naherholungsgebieten Weiherhalde und südliche Halde.

Hocheffizienter KfW-40-Neubau mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Mieterstrommodell – Energieeffizienzklasse A+

Abstellmöglichkeit für Kinderwagen vorhanden
Altersgerechte Wohnungen mit hohem Wohnkomfort: stufenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, Aufzug auch in die TG - Hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung - Großzügige Balkone und Terrassen mit teilweise elektrisch gesteuerten Markisen, im Erdgeschoss zusätzlich Gartenflächen -

Zur Wohnung:
Die gutbestückte Marken-Einbauküche ist nicht im Nettomietpreis enthalten. Sie wird mit 95,- € je Monat berechnet.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und ein gutes Gefühl in Bezug auf Nachhaltigkeit. Der Zugang zum Haus, zur Wohnung, zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen ist weitgehend barrierearm; der Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.

Auf kurzem Weg über den Aufzug erreichen Sie die Tiefgarage. Elektroanschlüsse für Wallboxen sind vorbereitet. Grüner Mieterstrom aus den Dach wird angeboten.
Drei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind behindertengerecht.

Exklusive Ausstattung u.a.:

• Fußbodenbelag: pflegeleichte Feinsteinfliesen in Parkettoptik.
• Ein großzügige Balkondoppeltüre öffnet schwellenlos zum Balkon
• Sonnenschutz:
• große Markise 6m breit, 3,5 m Ausfall,
• bewegliche Raffstores, getrennt für jedes Schiebetürfensterelement.
• Elektrische Lamellen-Rollläden für die Fenster nach Süden,
• große begehbarer Dusche mit Schwallbrause
• Exklusiver Terrassenbelag in Eichenoptik, Material Twinson Majestic in rauchgrau,
• Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, auf kurzem Weg mit dem Aufzug erreichbar
• Radabstellplatz im Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in Illertissen, einer beliebten Stadt im Landkreis Neu-Ulm, die urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:

Autobahnnah an der A7 mit schneller Erreichbarkeit der Anschlussstelle Illertissen, zugleich ruhig gelegen ohne hörbare Geräusche von der Autobahn.
Innenstadt fußläufig erreichbar

• ca. 25 min Fahrzeit nach Ulm
• ca. 25 min Fahrzeit nach Memmingen

Bahnhof Illertissen mit Regionalzugverbindungen Richtung Ulm und Memmingen

Naherholung und Freizeit:

• Spazier- und Radwegen: in fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Gute Anbindung an weitere Naherholungsziele im Illertal und Richtung Allgäu durch kurze Fahrzeiten über A7

Im gleichen Haus bieten wir noch eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung an.