Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet über 200 m² Wohnfläche, einen integrierten Einliegerbereich sowie einen großzügigen Garten mit sonniger Terrasse. Gegenüber befindet sich ein gewachsenes Wohngebiet, und der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt - eine Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet.Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit harmonisch miteinander verbinden möchten - etwa für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzung.

Die Wohnräume bleiben dabei vollständig privat nutzbar.Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet. Neben der privaten Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung erforderlich. Hierfür kann bereits ein einzelner Raum vorgesehen werden, sofern die konkrete Tätigkeit den geltenden Vorgaben entspricht.Der variable Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, Familienleben und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden.

Der integrierte Einliegerbereich kann beispielsweise für Gäste, Familie oder berufliche Zwecke genutzt werden. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kaminofen bietet ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Terrasse und Garten bieten viel Raum für Ruhe, Freizeit und Erholung.Küche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und können bei Bedarf an den individuellen Geschmack angepasst werden. Die Bausubstanz ist solide, das Dach ist trocken - ein guter Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungswünsche.Für einen Anbau von ca. 80 m² lag in der Vergangenheit eine Genehmigung vor. Entsprechende Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden.