Eigennutz oder WG? In Gießen geht beides!

KAPITALANLAGE MIT SUBSTANZ ODER GROSSZÜGIGES EIGENHEIM?5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² in gefragter Lage von Gießen - ideal für Familien, Studenten-WG oder renditestarke VermietungDIE CHANCE AUF EINEN BLICKOb als großzügiges Zuhause für die Familie oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Eigentumswohnung in der Clevelandstraße 6 vereint eine attraktive Lage, einen flexiblen Grundriss und hervorragendes Vermietungspotenzial.Mit rund 111 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern, separatem Gäste-WC und großzügigem Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit einer WG-Vermietung, die aufgrund der Nähe zu Universität, THM und den großen Arbeitgebern der Region seit Jahren stark nachgefragt wird.HIGHLIGHTS? Ca. 111 m² Wohnfläche? Großzügige 5-Zimmer-Aufteilung? Balkon? Separates Gäste-WC? Kellerraum? Fernwärmeversorgung? Energieeffizienzklasse C? Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten? Professionelle Hausverwaltung? Sehr gute Vermietbarkeit? Perfekt geeignet für Studenten-WG oder Mehrpersonenhaushalt?

Attraktive Lage mit hoher WohnraumnachfrageFÜR KAPITALANLEGER BESONDERS INTERESSANTWohnungen mit mehreren separat nutzbaren Zimmern gehören in Gießen zu den gefragtesten Anlageformen. Durch die unmittelbare Nähe zu den Hochschulen und die dauerhaft hohe Studentenzahl besteht eine überdurchschnittlich starke Nachfrage nach WG-Zimmern.Der Grundriss dieser Wohnung bietet hierfür optimale Voraussetzungen. Mehrere Schlafzimmer, großzügige Gemeinschaftsflächen und die attraktive Wohnlage ermöglichen eine Vermietungsstrategie mit deutlich höherem Ertragspotenzial gegenüber einer klassischen Vermietung an einen Einzelhaushalt.Gerade im aktuellen Marktumfeld suchen viele Investoren nach Objekten mit Entwicklungspotenzial statt nach klassischen Standardwohnungen.

Diese Wohnung bietet genau diese Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität.AUCH FÜR EIGENNUTZER EINE STARKE OPTIONWer großzügiges Wohnen in stadtnaher Lage sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie.Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.DIE LAGE - GIESSEN OSTDie Clevelandstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Gießen.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum.Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:Justus-Liebig-Universität GießenTechnische Hochschule Mittelhessen (THM)UKGM UniversitätsklinikumEinkaufsmöglichkeiten des täglichen BedarfsÄrzte und ApothekenBus- und BahnverbindungenGießener InnenstadtDie Kombination aus zentraler Lage, Hochschulnähe und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.GEBÄUDE & ENERGIEDas Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Der Energieverbrauchswert beträgt 99 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.UNSER FAZITEine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr als eine Standardwohnung suchen.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, gefragter Lage und starkem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.Familien profitieren vom Platzangebot. Investoren profitieren von der Lage. WG-Vermieter profitieren von der Renditechance.