Exklusives Wohnen in München-Trudering – Neubau 2025 | KfW 40 | A+

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,9 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubauensembles in ruhiger Wohnlage von München-Trudering.
Das architektonisch ansprechende Gebäude verbindet den Charakter einer modernen Stadtvilla mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Design-Einbauküche und direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon.

Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad (En-suite). Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Der energieeffiziente Neubau im KfW-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dies sorgt für hohen Wohnkomfort und einen geringen Energiebedarf.
Ein Aufzug, ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ergänzen das Angebot.
Die Wohnung eignet sich besonders für anspruchsvolle Paare oder kleine Haushalte, die ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt verbinden möchten.

2.350 € Kaltmiete + 100 € Tiefgaragenstellplatz + 340 € Nebenkostenvorauszahlung = 2.790€ monatlich.

Mietbeginn:
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 16.11.2026 verfügbar. Eine frühere Neuvermietung wird ausdrücklich angestrebt. Der genaue Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung und setzt die ordnungsgemäße Übergabe durch die derzeitigen Mieter voraus. Ein späterer Mietbeginn ist ebenfalls möglich.

Mietverhältnis: Unbefristet mit Indexmietvereinbarung.

Ausstattungshighlights:

• Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug erreichbar
• Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
• Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit

Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung
• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
• Video-Türsprechanlage
• Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-

Fahrzeugen

• Eigener Stromanschluss in der Garage zum Aufladen von E-

Bikes
Küche:

• Hochwertige Einbauküche vom professionellen Küchenbauer in

modernem Design
Bäder:

• Keramikserie der Marke Villeroy & Boch
• Armaturen Dornbracht
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Schreinergefertigter Unterbauschrank & Spiegelschrank
• Tageslichtbad- Ensuite

Bodenbelag:

• Landhausdiele in Eiche , gebürstet und weiß geölt
• Weiße Holzsockelleisten

Türen:

• Türen mit Soft-Close-Funktion

Lage

MÜNCHEN-TRUDERING – RUHIGES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer Großstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und der nahe gelegene Ostpark attraktive Möglichkeiten. Der beliebte Michaeligarten ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Über den U- und S-Bahnhof Trudering besteht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A99 und A9 sind über das Straßennetz erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München nicht verzichten möchten.