Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

DIE WOHNUNG

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in Großostheim-Pflaumheim. Auf rund 40 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Küchenzone, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Vom Wohn-/Küchenbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet; eine abweichende Küchenlösung ist nur nach gesonderter Vereinbarung möglich.

Die Wohnung umfasst:

• Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Küchenzone
• separates Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Balkon mit Zugang aus dem Wohn-/Küchenbereich
• helle, pflegeleichte Bodenbeläge und weiß gestaltete Wände

ÜBERGABE

Die Kernsanierung ist weit fortgeschritten. Die aktuellen Fotos zeigen transparent den derzeitigen Stand; einzelne Restarbeiten, insbesondere an Elektroanschlüssen, Türzargen und der Küchenzone, sind noch sichtbar. Die Wohnung wird in bezugsfertigem Zustand übergeben. Der Bezug ist ab 01.11.2026, spätestens ab 15.11.2026 vorgesehen. Der konkrete Übergabetermin wird vor Abschluss des Mietvertrags verbindlich abgestimmt.

LAGE UND UMGEBUNG

• Bushaltestelle „Schäfergässchen“ nur einen kurzen Fußweg entfernt
• Haus für Kinder St. Anna in unmittelbarer Nähe
• Luzia-Grundschule bequem zu Fuß erreichbar
• Tegut-Supermarkt und Bäckereien direkt in Pflaumheim
• weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Großostheim

KOSTEN

• Kaltmiete: 750 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten bei einer Person: 185 € monatlich
• Warmmiete bei einer Person: 935 € monatlich, zuzüglich Haushaltsstrom
• Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten bei zwei Personen: 250 € monatlich
• Warmmiete bei zwei Personen: 1.000 € monatlich, zuzüglich Haushaltsstrom
• Kaution: 2.250 € (drei Nettokaltmieten)

Die Nebenkostenvorauszahlung richtet sich nach der Zahl der einziehenden Personen. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglich vereinbarten Umlageschlüsseln und dem tatsächlichen Verbrauch beziehungsweise den anfallenden Kosten.

BESICHTIGUNG

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin, beruflicher Situation und erreichbarer Telefonnummer.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart.