Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage: Kassel-Vorderer Westen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sich sowohl als ertragreiche Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung anbietet. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnküche mit offener Verbindung zum Wohnbereich. Zweiflügelige, bodentiefe Fenster mit Südausrichtung sorgen hier für schönes Tageslicht und ein sehr angenehmes Raumgefühl. Neben dem Wohnbereich bietet der durchdachte Grundriss zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer.

Wichtige Eckdaten & Flächen

• Wohnfläche: ca. 88,6 m² laut aktuellem Grundrissaufmaß (im bestehenden Mietvertrag historisch mit ca. 84,0 m² geführt)
• Miteigentumsanteil: 104,92 / 1.000 MEA
• Beheizung: Gas-Etagenheizung

Investment & Nutzungsperspektive
Die Wohnung ist seit August 2020 an ein zuverlässiges Mietverhältnis vergeben. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 11.040,00 € p.a. (920,00 € pro Monat). Für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen nahtlos zu übernehmen. Wir schätzen unsere aktuellen Mieter sehr und begrüßen eine Fortführung dieses intakten Mietverhältnisses ausdrücklich. Neben der Attraktivität als reines Anlageobjekt bringt die Wohnung durch ihren schönen Grundriss und die begehrte Lage natürlich auch alle Voraussetzungen mit, falls sie sich im Rahmen der individuellen Lebensplanung künftig für eine eigene Nutzung anbieten sollte.

Die gefragte Wohnungsgröße, die solide Altbausubstanz und die professionelle Hausverwaltung bilden in jedem Fall eine sachliche und wertstabile Grundlage.

Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich im Vorderen Westen, einem sehr gefragten und etablierten Stadtteil von Kassel. Ein besonderer Vorzug ist die Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Abseits der großen Hauptachsen gibt es hier kaum Durchgangsverkehr, was gerade in den Abend- und Nachtstunden für eine sehr angenehme Wohnruhe sorgt. Schräg gegenüber befindet sich zudem die Goetheanlage, eine beliebte Parkanlage mit einem ansprechenden Kinderspielplatz, die das direkte Wohnumfeld als Naherholungsfläche zusätzlich aufwertet.

Die lokale Infrastruktur ist umfassend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram/Bus) ist sehr gut.

Diskretion & Exposé-Anforderung
Um die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in diesem Inserat bewusst keine genaue Hausnummer oder Etage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das vollständige Exposé inklusive der exakten Objektdaten erst nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) versenden. So stellen wir für alle Seiten einen diskreten, professionellen Ablauf sicher.
Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen der Privatsphäre zeigen die Fotos in diesem Inserat den leeren Zustand der Wohnung unmittelbar nach der Modernisierung und vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

Kontakt & Besichtigungen
Für erste Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung. Bitte wundern Sie sich nicht über meine österreichische Vorwahl (+43) – diese resultiert aus meinem aktuellen Wohnort. Sobald ein entsprechender Finanzierungsnachweis vorliegt und Sie das Exposé geprüft haben, organisieren wir gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Dieser erfolgt stets in enger Abstimmung mit unseren Mietern.