Reihenhaus in Langwasser Süd-Ost

+++ DIE TOP-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK +++
PROVISIONSFREI: Keine Maklergebühren – Verkauf direkt vom Eigentümer
EINBAUKÜCHE: Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten
GARAGE: Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
TOP-LAGE: Ruhiges Wohnen in Waldrandlage im Nürnberger Südosten in Nähe zum Süd-Klinikum und Langwasser Bad und mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn.

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Dieses im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Zuhause für die ganze Familie. Es handelt sich um einen gepflegten, tierfreien Nichtraucherhaushalt. Die Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg mit Sorgfalt gepflegt und Instand gehalten. Z.B. sind alle Fenster moderne 2- bzw. 3-glasige Kunststofffenster.

Das Dach wurde 2014 neu gedeckt und nach dem damaligen Stand isoliert (ISOVER 160/32) und mit 2 großen Kunststofffenstern versehen. Eine neue Schornsteinverkleidung folgte 2016.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Nutz-, Hobby- und Stauräume. Die ca. 26m² große Terrasse ist überdacht, geschlossen und mit großen Fenstern ausgestattet, sodass sie in der kalten Jahreszeit auch als Wintergarten genutzt werden kann. Terrasse und Garten sind nach Südosten ausgerichtet.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

+++ RAUMAUFTEILUNG +++
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Panoramafenster und Tür zur Terrasse, eine ca. 16m² große Wohnküche (nach Umbau), Diele, Abstellraum und Gäste-WC.
OBERGESCHOSS:
3 Zimmer (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro) und ein zentrales Badezimmer mit Duschwanne und Toilette.
DACHGESCHOSS:
Aktuell ungenutzte Ausbaureserve. Geeignet, um bei Bedarf weiteren Wohnraum, ein Studio oder ein ruhiges Büro zu schaffen.
KELLERGESCHOSS:
Hobby- oder Lagerraum und Vorratsraum mit Anschlüssen für Gefrierschrank etc.

+++ HEIZUNG & ENERGETISCHER ZUSTAND +++
Das Gebäude ist mit 5 cm Außenisolation gedämmt und hat einen Endenergieverbrauch von 149 kWh/(m²·a), was der soliden Energieeffizienzklasse E entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik Bj. 2008.
Weitere Angaben

• Separate WCs: 1
• Verfügbar ab: November 2026
• Objektzustand: gepflegt
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
• Grundstücksfläche: ca. 294 m²

Lagebeschreibung

+++ LAGE & INFRASTRUKTUR +++
Das Objekt befindet sich im ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohngebiet Langwasser Süd-Ost in Nähe zum Krankenhaus Süd, dem Langwasser Bad und dem Wald zwischen Langwasser und Altenfurt. In Laufnähe (ca. 10 bis 20 Min.) sind u.a. Kindergärten, die örtliche Grundschule sowie das Einkaufszentrum Langwasser mit U-Bahn Anbindung und das Langwasser Bad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Min erreichbar und bindet Sie perfekt an das Nürnberger ÖPNV-Netz (z. B. U-Bahn-Station Langwasser-Süd) an. Zudem garantiert die schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und Kreuz Nbg.-Ost beste Flexibilität für Pendler.
Energie

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Heizungsart: Gasheizung, Warmwasser über Boiler
• Wesentliche Energieträger: Gas und Strom

+++ WICHTIGE HINWEISE +++
Die einsehbaren Grundrisse dienen der ersten visuellen Orientierung (ohne Maßstab). Offizielle, maßstabsgetreue Baupläne mit genauen Maßen werden Ihnen selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!