Gediegenes EFH# PV-Anlage+Batteriespeicher# Garage# Winterg.# UG-Ausbau# Weiterstadt-Gräfenhausen

Kurzbeschreibung
Heizung und Energieausweis:Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisAusstellungsdatum: 04.09.2026Gültig bis: 03.09.2036Energieträger: Heizöl ELEndenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr Gebäude: 1974Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006Gebäudenutzfläche: 271,3 m²Anzahl Wohneinheiten: 1============================

Objekt
Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück in der Falltorstraße in Gräfenhausen befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt sieben Zimmern, Wintergarten und weiteren Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 253 m² aus.Eine vielseitige Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand prägen das Haus. Sechs Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und bieten Platz für Familienleben, Arbeiten und persönliche Interessen.Den Mittelpunkt bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer.

Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft, ein gemütlicher Lesebereich und weitere Wohnideen verwirklichen. Der vorgelagerte Wintergarten ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit ihrer edlen Gestaltung und bietet genügend Platz für einen Esstisch.Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice passende Möglichkeiten.Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Indirekte Beleuchtungselemente an den Decken ergänzen die Raumgestaltung. Dreifach verglaste Fenster und Rollläden an sämtlichen Fenstern gehören ebenfalls zur Ausstattung.Die modernisierten Sanitärbereiche verteilen sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Ein weiteres Duschbad liegt im Untergeschoss unmittelbar neben der kleinen Sauna.Eine Besonderheit ist der ehemalige Schwimmbadbereich. Hier befindet sich heute ein großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die vorgelagerte Terrasse auf Untergeschossniveau ergänzt den Raum um einen geschützten Außenbereich.Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten; seine baurechtliche Legalisierung läuft derzeit noch.

Der zusätzliche Hobbyraum wird als Nutzfläche geführt.Weitere Räume im Untergeschoss bieten Platz für Hobby, Gymnastik und Aufbewahrung. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgelegt.Hinter dem Haus bietet eine Rasenfläche Platz zum Spielen und Entspannen oder zum Aufstellen eines kleinen Pools. Ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen schafft Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.Seitlich am Haus befindet sich ein Stellplatz.

Auf der Eingangsseite stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie die vorgelagerte Zufahrt als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Garten.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit zugehörigem Batterie-Speicher im Untergeschoss. Die Außenwände wurden in Teilbereichen mit einer ergänzenden Wärmedämmung versehen. Das Dach ist vollständig gedämmt.Der derzeit als Nutzfläche geführte Dachraum ist gut begehbar und bietet in weiten Bereichen ausreichend Stehhöhe.

Ein möglicher Ausbau eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die baulichen Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit sind vor einer entsprechenden Planung zu prüfen.Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft.Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.