1-Zimmer-Neubauwohnung, 51,18 m², Loggia, Aufzug, Küche nach Wunsch

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss von Haus F im Neubauquartier Neckar.Au und ist bezugsfertig. Sie ist ab sofort frei.

*Aufteilung:*

• Wohnen / Essen / Kochen / Schlafen: 33,57 m²
• Flur: 7,90 m²
• Duschbad: 4,54 m²
• Abstellraum: 1,91 m²
• Loggia: 6,5 m², zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet
• Gesamtwohnfläche: 51,18 m²

Der Hauptraum ist mit 33,57 m² deutlich größer als in üblichen Ein-Zimmer-Wohnungen. Er lässt sich in Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich gliedern, etwa mit einem Raumteiler oder einem Regal. Die Küchenzeile liegt an der Innenwand, der Essbereich zur Loggia hin. Bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe von rund 2,50 m sorgen für viel Tageslicht.

Der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt auf, was sonst im Wohnraum stünde. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt und wird mit Fernwärme versorgt. Der Energiebedarf liegt bei 66,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B. Das schlägt sich in überschaubaren Heizkosten nieder.

Zur Küche gibt es drei Möglichkeiten:
1. Sie bringen Ihre eigene Küche mit.
2. Wir teilen uns die Kosten für eine neue Küche. Die Kaltmiete bleibt dann unverändert bei 750 €.
3. Wir stellen die Küche und berechnen 70 € monatlich zusätzlich zur Miete.
Wird eine Küche neu eingebaut, reden Sie bei der Gestaltung mit. Fronten, Farbe und Aufteilung stimmen wir gemeinsam ab. Die Fotos zeigen die Wohnung im aktuellen Zustand, also ohne Küche. Ein Bild davon ist eine Planungsansicht aus dem IKEA-Planer und zeigt beispielhaft, wie eine Küche in diesem Raum aussehen könnte. Festgelegt ist damit nichts.

*Ausstattung*
Gebäude und Technik:

• Baujahr 2026, Zustand neuwertig
• Fernwärme, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Stufenloser, barrierefreier Hauszugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Elektrische Rollläden mit Schalter am Fenster
• Videosprechanlage
• Vorbereitung für TV, Internet und Telefon

*Wohnung:*

• Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m, bodentiefe Fensterelemente
• Bodenbeläge in Vinyl oder Parkett
• Duschbad mit bodengleicher Dusche und - Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Hansgrohe)
• Abstellraum mit Waschmaschine Anschluss in der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Loggia, vom Wohnraum zugänglich
• Küche nach Wahl, drei Modelle siehe Beschreibung

Tiefgaragenstellplatz optional für 80 € monatlich

*Lage*

Das Quartier Neckar.Au liegt zentral und zugleich ruhig. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten und Nahversorgung befinden sich direkt im Quartier. Zum Park am Neckar sind es etwa zwölf Gehminuten, die historische Altstadt liegt wenige Minuten entfernt. Zum Quartier gehören naturnahe Grünanlagen.

Rottenburg ist als Römer- und Bischofsstadt geschichtsträchtig, der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern, Gassen und Cafés ist restauriert. Etwa ein Viertel des Stadtgebiets besteht aus Wald, dazu kommen die Lage am Neckar und zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Für Pendler: Anschluss an das regionale Schienennetz, die neu ausgebaute B 28 und die nahe A 81. Tübingen ist in unter einer Viertelstunde erreichbar. Eine Stadtbahnhaltestelle im Quartier sowie ein Radschnellweg sind geplant. Mit zwei Hochschulen am Ort ist auch studentisches Leben präsent.

*Sonstiges*
Kaltmiete 750 € zzgl. 127 € Nebenkosten, also 877 € warm. Kaution 2.250 € (drei Kaltmieten). Ein Tiefgaragenstellplatz ist auf Wunsch für 80 € monatlich erhältlich, ein Außenstellplatz für 50 €. Verfügbar ab sofort.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 66,9 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2026, Effizienzklasse B, ausgestellt am [Datum].

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne, wer einziehen würde und ab wann Sie suchen. Eine Telefonnummer erleichtert die Abstimmung. Wenn die Wohnung passt, ist eine Besichtigung auch kurzfristig möglich, ebenso abends oder am Wochenende.

Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.