Mietwohnung, 4 Zimmer, 96 m², in Schwabach

Erstbezug nach umfassender Renovierung – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Schwabachs Altstadt

96,31 m² | 4 Zimmer | 1. Obergeschoss | 1.200 € Kaltmiete | Bezugsfrei ab 01.11.2026

Objektbeschreibung

Diese großzügige und vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Schwabacher Altstadt.

Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und sowohl technisch als auch optisch modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen, wasserführenden Leitungen und Heizkörper wurden vollständig erneuert. Die Wohnräume wurden neu verputzt und renoviert.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über eine moderne Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit rund 17 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das helle Wohnzimmer mit rund 21 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der Balkon bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.

Durch die Lage in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer überschaubaren Hausgemeinschaft.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Ca. 96,31 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
• Helles Wohnzimmer mit ca. 21 m²
• Großzügige Küche mit ca. 17 m²
• Einbauküche vorhanden
• Vollständig renoviertes Badezimmer mit Dusche
• Komplett erneuerte Elektroinstallationen
• Neue wasserführende Leitungen
• Neue Heizkörper
• Balkon
• 2026 erneuerte Gasheizungsanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Keller mit eigenem Wasseranschluss
• Nur drei Wohneinheiten im Gebäude

Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen ermöglichen zeitgemäßes Wohnen in einem bestehenden Gebäude mit gewachsenem Charakter.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nördlichen Mauerstraße, 91126 Schwabach unmittelbar an der historischen Altstadt.

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem angenehm Wohnumfeld.

Die Schwabacher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg sowie zur Autobahn A6 macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
• Monatliche Gesamtmiete: 1.500,00 €
• Kaution: 2.400,00 €
• Wohnfläche: 96 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 1. Obrgeschoss
• Verfügbar ab: 01.11.2026

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 159,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1940
• Ausstellungsdatum: 22.04.2025
• Gasheizungsanlage 2026 erneuert

Hinweis: Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte stammen aus der Zeit vor der umfassenden Renovierung und der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026.

Sonstiges und Kontakt

Die Wohnung steht ab dem 01. November 2026 zur Verfügung und eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine modernisierte Ausstattung und eine zentrale, ruhige Wohnlage legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.