Kernsanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug und Balkon – Freiburg-Sedanviertel, leer bei Übergabe

Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses umfasst ca. 88 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und wird bei Übergabe leer übergeben. Grundbuchrechtlich handelt es sich um eine Wohneinheit. Derzeit ist sie in zwei getrennt nutzbare Bereiche gegliedert; da beide über eine innere Verbindung verfügen, lassen sie sich ohne bauliche Maßnahme zu einer durchgehenden 3,5-Zimmer-Wohnung zusammenführen. Sie entscheiden also nach dem Einzug, ob Sie die Fläche als eine große Wohnung nutzen oder den zweiten Bereich abtrennen - ohne Handwerker, ohne Genehmigung, ohne Umbaukosten.Zusammengeführt bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen zusätzlichen Wohn- beziehungsweise Arbeitsraum mit eigener Küchenzeile.

Dazu kommen zwei vollständig erneuerte Bäder - ein Komfort, den Wohnungen dieser Größe selten bieten und der sich im Alltag von Familien, Wohngemeinschaften oder Paaren mit Home-Office spürbar auszahlt.Das Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1900 und wurde 2020 umfassend kernsaniert. Es gliedert sich in Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt zwölf Wohnungen und verfügt über einen Aufzug, der bis in das zweite Obergeschoss führt. Zur Wohnung gehören zwei Balkone - der größere mit ca. 6 m² nach Westen zum ruhigen Innenhof, ein kleinerer zur Straßenseite.LageFreiburg im Breisgau zählt zu den nachgefragtesten Wohnstandorten Baden-Württembergs.

Universität, Universitätsklinikum und ein breiter Dienstleistungssektor sorgen für eine stabile Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum, der Wohnungsbestand im Zentrum ist begrenzt.Die Moltkestraße liegt im Sedanviertel, einem gründerzeitlich geprägten Quartier unmittelbar westlich der Altstadt. Ruhige Wohnstraßen mit Altbaubestand treffen hier auf sehr kurze Wege: Universität und Universitätsbibliothek, Stadttheater, Konzerthaus und der Colombipark sind fußläufig erreichbar, ebenso die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie.

Der Hauptbahnhof mit Fern- und Regionalverkehr liegt in Gehweite, Straßenbahn- und Busanbindung befinden sich direkt im Viertel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Für den Alltag ist ein Auto in dieser Lage entbehrlich - ein Grund, weshalb das Sedanviertel bei Universitätsangehörigen und innenstadtnah orientierten Käufern gleichermaßen gefragt ist.AusstattungDie Wohnung profitiert von der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2020, die Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum gleichermaßen umfasst hat. Im Innenbereich wurden die Fenster erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut und neue Bodenbeläge verlegt.

Beide Bäder wurden vollständig erneuert, die Grundrisse durch neu gesetzte Innenwände angepasst. Zwei Einbauküchen sind vorhanden, im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden.Am Gebäude wurden im Zuge derselben Maßnahme das Treppenhaus mit einer neuen Betontreppe versehen, ein Aufzug eingebaut, das Dach vollständig erneuert und die Fassade neu gestrichen; zusätzlich wurde das Gebäude aufgestockt. Die großen Posten am Gemeinschaftseigentum sind damit abgearbeitet.Beheizt wird über Nah- beziehungsweise Fernwärme aus Heizwerken, die regenerativ erzeugt wird; das Warmwasser stammt aus derselben Quelle. Eine eigene Heizungsanlage in der Wohnung gibt es nicht, ebenso wenig eine Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz oder ein Brennstofflager.