Großzügige Mieteinheit in freistehendem Haus mit großem Garten in München-Hadern (befristet)

Privatvermietung mit Zeitmietvertrag für 6 Jahre.
Verfügbar ab sofort 15.11.2026 oder nach individueller Absprache.

Das ältere Haus mit Anbau liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Hadern (Nähe Waldfriedhof) mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. U-Bahn und weitere Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das gesamte Haus einschließlich der Mietsache sind im gepflegten Zustand, da kontinuierlich Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einem eigenen Gartenteil.

Die zu vermietende Wohneinheit über 4 Etagen ist das eigentliche Hauptgebäude (EG -DG).
Die Räume im Anbau (1984) überzeugen durch eine offene Wohnfläche im Landhausstil und offenem Gebälk, der Altbau (1950er Jahre) bietet mit kleinen Räumen und Durchgangszimmern einen besonderen Charme.

Die großzügige Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf ca. 140 Wohnfläche mit Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche.

Zur Wohnfläche zählen Esszimmer/Bauernstube und Küche mit Gartenzugang, Wohnloft mit Balkon, 4 weitere Zimmer und/oder Durchgangszimmer, ein helles Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC. Die zusätzliche Wohn-/Nutzfläche umfasst einen Keller- und einen Wirtschaftsraum mit Tageslicht, Stromanschluss und Heizung sowie einen ausgebauten Dachbereich mit eigenem Bad.

Teil der Mietsache sind u.a. eine (Einbau-) Küche mit Kühl-/ Gefrierkombi, Herd + Backofen und Spüleinheit, sämtliche sanitäre Einrichtungen sowie einzelne Möbel und Einbauschränke und -regale.

Kamin und Kachelofen müssten mieterseitig für eine Nutzung umgerüstet werden.

Nicht Teil der Mietsache aber für die Mietdauer zum vertragsgemäßen Gebrauch überlassen sind verschiedene Ausstattungsgegenstände, weitere Elektrogeräte in Küche und im Wirtschaftsraum wie auch die Arbeitsgeräte zur Gartenpflege.

Ein ca. 400 m² großer Garten mit Gewächshaus ist in einem gepflegten und sauberen Zustand zu halten.

Der Eingangs- und Zugangsbereich sowie eine Abstellkammer für Gartengeräte werden gemeinschaftlich genutzt.

Zur besonderen Beachtung:

Voraussetzung für eine Berücksichtigung in der Mieterauswahl mit Besichtigungstermin sind vorab aussagekräftige Informationen zur Bonität wie Einkommensnachweise, Selbstauskunft und aktueller Schufa-Ausdruck.

Keine Vermietung an Großfamilien oder an WG-Interessenten mit mehreren Einzelpersonen wegen dem offenen Raumkonzept und der besonderen Flächenaufteilung.