Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zukunftsweisend wohnen im Herzen von Gieboldehausen: Diese aufwendig nach KfW-Effizienzhaus-Standard 151/152 sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit minimalen Energiekosten. Mit 103 m² Wohnfläche über zwei Etagen (insgesamt 128 m² Nutzfläche) ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein nachhaltiges Zuhause suchen. Das Objekt ist zum 01.01.2027 bezugsfrei.
🌟 Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale
- Energieeffizienz: Eigene Photovoltaikanlage (PV-Anlage) für umweltfreundliche und kostengünstige Stromerzeugung.
- Heizung & Klima: Unabhängigkeit durch eine eigene Heizungstherme sowie eine moderne Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen im Wohnbereich.
- Wohnkomfort: Ein vollständiges, bequem per App steuerbares Philips Hue Beleuchtungssystem in der gesamten Wohnung.
- Außenbereich & Parken: Eine großzügige, 50 m² große Dachterrasse mit hervorragender Privatsphäre sowie ein sicherer Pkw-Stellplatz im Carport.
📐 Durchdachte Raumaufteilung
- Untere Etage (Rückzug & Arbeiten): Einladendes Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, ein modernes Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro / weiteres Zimmer.
- Obere Etage (Leben & Genießen): Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich (voll klimatisiert), eine praktische Gästetoilette und der direkte Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Fazit: Dank der energetischen Sanierung auf KfW-Niveau, der autarken Technik und der modernen Ausstattung bietet diese Immobilie im idyllischen Gieboldehausen ein zeitgemäßes und wirtschaftliches Wohnerlebnis.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Küche & Wohnbereich: Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein, der durchgehend mit einem warmen Eichenlaminat ausgestattet ist.
- Badezimmer: Im Bad wurde ein moderner Designer-Klickvinyl verlegt, der ansprechendes Design mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet.
- Beleuchtung: Ein integriertes, hochwertiges Philips Hue System ermöglicht eine dezente und flexibel anpassbare Lichtgestaltung in den Wohnräumen.
- Fenster: Formschöne Raffstores bieten einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen die klare Linie der Architektur.
Lage
Hahlestraße 16, 37434 Gieboldehausen, Göttingen (Kreis)
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur in Gieboldehausen Diese Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch naturnahe Lage im Herzen von Gieboldehausen. Sämtliche Vorzüge des täglichen Lebens liegen hier direkt vor Ihrer Haustür: • Einkaufen im Handumdrehen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar.
- Optimale Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft und sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Natur direkt nebenan: Ein großer, grüner Park grenzt unmittelbar an das Grundstück und lädt zu spontanen Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Objektdaten
