Hochwertige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

Neuwertig, energieeffizient und ruhig gelegen in Gaulzhofen bei Aindling – verfügbar ab 01.01.2027

Die wichtigsten Daten

• Wohnfläche: ca. 78,82 m²
• Zimmer: 2
• Nettokaltmiete: 720,00 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
• Warmmiete: 870,00 € monatlich; Heizkosten enthalten
• Kaution: 2.160,00 €
• Stellplatz: 1; Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug vorgesehen
• Baujahr 2023, KfW-Effizienzhaus 55

Objektbeschreibung

Die moderne Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss eines 2023 errichteten Wohngebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 78,82 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und separater Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad sowie eine Diele. Die Terrasse in Nord-West-Ausrichtung und ein eigener Gartenbereich erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen, moderne Haustechnik und kurze Wege in den Raum Augsburg schätzen.

Ausstattung und Wohnkomfort

• Hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche
• Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, elektrischer Handtuchheizung und Dusche mit Echtglasabtrennung, Kopf- und Handbrause
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Aluminiumrollläden
• Hochwertige Bodenbeläge und Innentüren
• Video-Gegensprechanlage
• SAT-, TV- und Multimediaanschlüsse in nahezu allen Räumen
• Wasserenthärtungsanlage sowie Rückspülfilter
• Verbrauchsgenaue Funkzähler für Wasser und Wärme

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Keller- und Fahrradraum zur Verfügung.

Energie und Technik

Das Gebäude ist in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen energieeffizienten und angenehmen Betrieb.

Weitere Pluspunkte sind die großzügige Dusche, die praktische Speisekammer, der direkte Zugang zum Außenbereich und die gemeinschaftlichen Nebenflächen. Die Verbindung aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und überschaubarer Hausgemeinschaft schafft ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Der eigene Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen und ergänzt die geschützte Terrasse.

Dank des Stellplatzes direkt am Haus und der vorbereiteten Lademöglichkeit ist die Wohnung auch für Nutzer eines Elektrofahrzeugs attraktiv.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gaulzhofen, einem Ortsteil von Aindling, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Affing liegt rund 3 km, Aindling rund 5,5 km entfernt. Dort finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule.
Die etwa 12 km entfernte Autobahnanschlussstelle Friedberg ist mit dem Auto in ungefähr 13 Minuten erreichbar. Mehrere Badeseen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Flächenübersicht

Wohnen 24,02 m² · Küche/Essen 14,89 m² · Schlafzimmer 14,24 m² · Bad 9,08 m² · Abstellraum 5,53 m² · Diele 3,58 m² · Terrasse 14,94 m², zu 50 % angerechnet.

Interesse und Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Zum Besichtigungstermin sollten nach Möglichkeit Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, aktuelle SCHUFA-Auskunft, drei aktuelle Einkommensnachweise und eine Ausweiskopie vorliegen.

Bei Abschluss des Mietvertrags wird die Kaution fällig. Zusätzlich ist eine bestehende private Haftpflichtversicherung nachzuweisen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.