Objektbeschreibung
Willkommen in der Egerlandstraße in der idyllischen Nachbarschaft Hagenau, 91083 Baiersdorf – einem Ort, an dem Familien ihr neues Zuhause finden können! Diese ansprechende energieeffiziente Mietimmobilie erstreckt sich über großzügige 140 Quadratmeter und bietet Ihnen fünf lichtdurchflutete Zimmer, in denen jeder seine Rückzugsmöglichkeiten findet. Die Doppelhaushälfte ist gedämmt und mit einem modernen 8kW Heizkamin der Firma Rüegg und einer 7kw Photovoltaik inkl. 10 kw Pufferspeicher ausgestattet.
Im Erdgeschoss findet man eine große Wohnküche über 18qm mit einer Einbauküche und Tresen. Die Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit Heizkamin und hellgrauem Vinylboden hat eine gesamte Fläche von 41 qm. Des weiteren gibt es eine Speisekammer und ein Gäste-Wc. Der große Flur verbindet über eine Vollholztreppe das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, Keller und Spitzboden. Im Obergeschoss finden sich drei geräumige helle Zimmer mit neuem hellgrauem Vinylboden.
Das große Bad ist ausgestattet mit gemauertem Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und einer Dusche mit Raindance. Die Küche und das Badezimmer sind ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Der Spitzboden ist ausbaut und verfügt über einen Parkettboden.
Im Keller findet man auf 26 qm einen großen Saunaraum mit Tageslicht. Dieser ist ausgestattet mit einer Raindance-Dusche und Vinylboden.
Der einladende nicht einsehbare Garten und die schöne Terrasse mit elektrischer Markise laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten genügend Platz für Kinder, um zu spielen und sich zu entfalten.
Ein kleines Gartenhaus bietet Abstellfläche.
Die Garage ist verlängert auf 10 Meter. Vor der Garage findet man 2 Stellplätze.
Weitere Bilder von innen folgen diese Woche.
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend für Familien. Die nächste Bushaltestelle, Hagenau Mozartstraße, erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß (ca. 331 m). Für Pendler ist der Bahnhof Baiersdorf mit Anbindung an die S1 innerhalb von 16 Minuten erreichbar (ca. 1580 m), während der Bahnhof Kersbach bei etwa 3510 m liegt. Sie haben also verschiedene Möglichkeiten, um schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
Hagenau ist über Fahrradwege mit Baiersdorf, Poxdorf und Richtung Erlangen verbunden.
In der Nähe befindet sich der EDEKA aktiv Markt, sodass die täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können – und das nur in etwa 10 Minuten Fußweg. Für die kleinsten Familienmitglieder ist der KiTa St. Marien nur einen kurzen Spaziergang von 267 m entfernt, was den Morgenstress erheblich erleichtert. In Baiersdorf findet man eine Grundschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen in Forchheim und Erlangen ist die Verbindung über Busse und die S-Bahn sichergestellt.
Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für entspannte Nachmittage in der Natur. Der nächstgelegene Park ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Betätigung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur geräumig und komfortabel ist, sondern auch in einer hervorragenden Lage mit Zugang zu wichtigen Einrichtungen für Familien. Wenn Sie nach einem neuen Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen, dann ist die Egerlandstraße genau das Richtige für Sie!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Zuhause könnte schon bald Ihr neues Glück sein!
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