Drei Wohnungen, ein Investment – frei für Ihre Vermietungsstrategie

Bereits auf den ersten Blick fällt die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 mit ihrer hell gestalteten Fassade auf. Ein angelegter Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung führt zum seitlich gelegenen, überdachten Hauseingang. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von knapp 180 m² und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.Das Erdgeschoss (ca. 66 m²):Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Von hier aus sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Erker, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht und für einen angenehmen Lichteinfall sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die 2023 erneuerte Einbauküche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide 2023 mit Vinylboden ausgestattet wurden sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad.Das Obergeschoss (ca. 63 m²):Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung wie im EG. Im Wohnzimmer befindet sich ein stilvoller Holzofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme sorgt.

In den Wohnräumen wurde 2016 Laminat verlegt. Die integrierte Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016 und bietet einen direkten Zugang zum zweiten Balkon des Hauses.Das Dachgeschoss (ca. 48 m²):Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 vollständig ausgebaut und zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umgestaltet. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Küche stammt aus dem Jahr 2016. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Keller und GartenIm Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, drei weitere Kellerräume, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Vorräten nutzen lassen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und direkt von außen erreichbar - besonders praktisch bei geselligen Runden oder Grillabenden mit Familie und Freunden.

Der große Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und zugleich ausreichend Raum für entspannte Stunden im Grünen.Modernisierungen und technische Erneuerungen:Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits 1996 wurde der Keller ausgeschachtet und abgedichtet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zudem die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Fenster im gesamten Haus ersetzt. Zwischen 1999 und 2009 wurde die Elektrik erneuert.

Im Jahr 2020 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Arbeiten an der Heizungsanlage, darunter der Austausch der Wärmemengenmesser und der Gasarmatur.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.