Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe/Sanderstr.

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.______________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf ca. 88,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick in Richtung Ring Park genießen lässt.

Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zu diesem Balkon und schafft damit einen besonderen Mehrwert.Die Küche verfügt über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zentraler Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche vervollständigen die Wohnung.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Gemeinschaft gehörende Garten, der den Bewohnern als zusätzliche Freifläche zur Verfügung steht.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen, individuell zu gestalten.

Optional kann eine Garage für 17.000 Euro erworben werden. WICHTIG: steile Einfahrt und schmal.______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 331 ,- €.Diese teilt sich auf: 131,59 € auf den Mieter umlagefähig direkte Heizkosten 61,17 € nicht umlagefähig 70,20 € RücklagenzuführungDer rechnerischer Anteil der Rücklage bis zum 30.09.2025 für die Wohnung Nr. 5 ca. € 10628,00Gesamtrücklage WEG zum 30.09.2025 € 100.930,97