Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in bester Lage von Stuhr

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Stuhr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige, gewachsene Wohnlage. Mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier bietet sich viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Souterrain.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein Tageslichtbad komplettiert diese Etage.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Neben einem vollständig ausgebauten Zimmer steht ein etwa gleich großer, nicht ausgebauter Abstell- und Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abseiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die genaue Zuordnung dieser Flächen zur angegebenen Wohnfläche bzw. zur Nutzfläche sollte den vorhandenen Unterlagen entnommen werden.Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.Der gepflegte Außenbereich ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien.Ein kleiner Weg führt vom Garten zur abschließbaren Einzelgarage. Dieser Zugang ist besonders praktisch, da Gartenabfälle bequem über die Garage abtransportiert werden können. Die Garage bietet darüber hinaus einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie ist an ein gemeinschaftlich betriebenes Heizkraftwerk angeschlossen, das mit Gas betrieben wird.

Die wesentlichen Anlagenteile wie Brenner sind etwa 13 Jahre alt. Die Gemeinde Stuhr verfolgt das Ziel, bis 2035 klimaneutral zu werden. Konkrete Planungen hinsichtlich des bestehenden Heizkraftwerks liegen derzeit jedoch nicht vor, sodass von einem Weiterbetrieb in der bisherigen Form ausgegangen wird.Die monatlichen Heizkostenvorauszahlungen liegen erfahrungsgemäß bei etwa 150-200 € und umfassen neben den Heizkosten auch die Rücklagen für Reparaturen. Eine jährliche Abrechnung erfolgt entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs.