Zwei Häuser idyllisch gelegen direkt an der Lühe

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Immobilien-Ensemble in einer der begehrtesten Lagen des Alten Landes zu erwerben. Direkt an der idyllischen Lühe in Guderhandviertel gelegen, bietet dieses Angebot gleich zwei Häuser - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.Während Sie im Haupthaus von zahlreichen modernen energetischen Sanierungen (wie einer jungen Wärmepumpe) profitieren, bietet das zweite, ebenfalls sehr solide Haus viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.Haus 1: Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930)Dieses Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen, die es technisch auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Stand bringen.Wohnfläche & Basis: ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 305 m² großen Grundstück.Energie & Heizung: Beheizt durch eine zukunftssichere Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Im selben Jahr wurden die Heizkörper im Haus weitestgehend erneuert.Nachhaltigkeit: Ein Balkonkraftwerk auf dem Garagendach produziert rund 520 kWh Strom pro Jahr und senkt Ihre Energiekosten.Küche: Hochwertige und moderne Einbauküche, im Jahr 2022 neu installiert.Keller: Vollunterkellert; der Keller wurde erst 2024 frisch saniert.Weitere Modernisierungen:2019: Erneuerung des Daches auf dem Nebengebäude (Garagen).2016: Anbau einer neuen Außentreppe vor dem hinteren Hauseingang.2003: Einbau neuer Zimmertüren.1994: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen im Haus.1985: Installation von Außenjalousien.Parken & Stauraum: Zum Haus gehören 3 geräumige Garagen sowie 2 praktische Abstellräume direkt an den Garagen, die viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Fahrräder bieten.Haus 2: Solides Wohnhaus mit Potenzial (Baujahr ca. 1961)Das zweite Haus stellt eine perfekte Ergänzung dar. Mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche bietet es eine ideale Größe für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder lukrative Mieteinnahmen.Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmeranzahl: 6Bad: mit Dusche und BadewanneBaujahr: ca. 19611978: Einbau von neuen Fenstern und AußenjalousienKüche: Baujahr 2020VollkellerDämmung: 1979 SpritzschaumdämmungNutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Gästehaus, als Festwohnsitz für die Eltern oder als Renditeobjekt - die räumliche Trennung garantiert Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zum Haupthaus.Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161690