Gepflegtes Reihenhaus wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze mit Garten

Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und großem Keller in Perl - Privatverkauf
Kaufpreis: 299.000
Privatverkauf - keine Maklerprovision
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in Perl, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein Haus mit Terrasse, Garten und Stellplätzen suchen.
Der offen gestaltete große Wohn-, Ess- und Küchenbereich (35 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Duschen (Gäste-WC mit Dusche und Badezimmer im Obergeschoss)

Eckdaten
Kaufpreis: 299.000
Grundstück: 223 m²
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: ca. 100 m²
Reine Innenwohnfläche: ca. 84 m²
Nutzfläche Keller: ca. 43 m²
Baujahr: ca. 1965
Energieeffizienzklasse: H
Ölheizung (12 Jahre alt)
Einbauküche inklusive
Gartenhaus
Große Terrasse
Balkon
1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Photovoltaikanlage (Baujahr 2004) auf dem Dach vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 35 m²
Diele
Gäste-WC mit Dusche
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Schlafzimmer: ca. 11 m²
Zimmer (Kinderzimmer/Büro): ca. 10 m²
Badezimmer
Balkon
Kellergeschoss
Zwei Kellerräume
Heizungsraum
Gesamtnutzfläche ca. 43 m²
Außenbereich
Große Terrasse (ca. 28 m²)
Kleiner, pflegeleichter Garten
Gartenhaus
Balkon
1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage
Perl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dreiländereck Deutschland?Luxemburg?Frankreich. Die Nähe zu Luxemburg sowie die gute Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Hinweise
Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt ca. 100 m² und beinhaltet die anteilige Anrechnung von Terrasse und Balkon. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 84 m².
Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung sind Bestandteil der Anzeige und ermöglichen eine transparente Beurteilung der Raumaufteilung.

Kontakt
Privatverkauf-keine Maklerprovision.
Telefonischer Erstkontakt wird bevorzugt. Bitte hinterlassen Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Telefonnummer- ich rufe Sie gerne zurück.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse sollte die Finanzierung grundsätzlich bereits mit der Bank besprochen sein.