Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus – provisionsfrei von privat

In bester, ruhiger Villenlage in Grünwald befindet sich das individuelle Architektenhaus in biophilem Design auf einem großen, uneinsehbaren Gartengrundstück, eingerahmt von prächtigem altem Baumbestand. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Trambahnstation der Linie München-Grünwald.
Das 2015 teilrenovierte, gepflegte Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern, die auf der Suche nach naturverbundenem Wohnen sind.
Zentrales Element ist ein großzügiger Wohnraum; direkt zugeordnet liegen Hauptküche und Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang.

Die gartenseitige Vollverglasung schafft einen fließenden Übergang zum traumhaften Parkgarten; ein umlaufend unter dem Pultdach angeordnetes Lichtband sorgt für zusätzliches Tageslicht.
Das Schlafzimmer im EG mit Ausblick in den Garten bietet Zugang zum Hauptbad als Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Wäscheabwurf. Angrenzend befindet sich ein separater Wohnbereich als Homeoffice mit eigenem Außen- und Gartenzugang, Diele, Teeküche, Bad und Treppenverbindung zum Fitnessraum im Souterrain.

Mit kleinen Umbaumaßnahmen lässt sich hier auch ein großzügiger Kinderbereich einrichten.
Einem weiteren (Schlaf-)Raum im Souterrain mit Blick auf die begrünte Böschung der Tiefterrasse ist auch ein Duschbad mit Tageslichtfenster zugeordnet. Zusätzlich verfügt das fast durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattete Souterrain über einen großen Hobbyraum, ebenfalls über große Tageslichtfenster belichtet.
Besonderen Komfort bieten ein Wasch-/Trockenraum, ein Bügelzimmer, ein Vorratskeller und ein Abstellraum im Souterrain, sowie ein über die Galerieebene begehbarer Kriechspeicher mit ca. 98,70 m² Grundfläche.
Die DHH mit Bungalowflair hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 256,90 m², die sich über das EG, die Galerieebene und das tageslichthelle Souterrain verteilt. Sie ist als Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht verbunden mit ½ Miteigentumsanteil am ca. 1.859 m² großen Gesamtgrundstück.

Die Objektausstattung ist durchgängig hochwertig, mit entsprechend dem naturverbundenen, biophilen Designkonzept vorwiegend natürlichen Materialien und Oberflächen (Echtholzfenster, Türen mit Echtholzfurnier, Terrakottaböden).
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Erdwärme Grünwald GmbH ist jederzeit möglich. Im Wohnraum sorgt - zusätzlich zur Fußbodenheizung und unabhängig von der externen Energieversorgung - ein Kachelofen an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.
In der Garage sind Anschlüsse für eine Wallbox vorhanden.