Objektbeschreibung
Renovierte, helle 6-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse – 137,47 m² – ab 01.11.2026
Zur Vermietung steht eine großzügige, renovierte, helle **6-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen** mit insgesamt **137,47 m² Wohnfläche** inkl. großer Dachterrasse in 63456 Hanau.
Die Wohnung verfügt über **5 Schlafzimmer** und eignet sich ideal für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
**AUFTEILUNG**
**Obergeschoss:**
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Die Einbauküche ist mit **Backofen, neuem Induktionskochfeld und Spülmaschine** ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küche und muss vom Mieter mitgebracht werden.
**Dachgeschoss:**
- 2 weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zugang zur großen Dachterrasse (nicht für schwere Möbel und Dauernutzung geeignet)
**MIETE & KOSTEN**
**Kaltmiete: 1.500 € / Monat**
**Betriebskostenvorauszahlung: 140€ / Monat**
**Energiekostenvorauszahlung: 540 € / Monat**
**Monatliche Warmmiete: 2.150 €**
Die Energiekostenvorauszahlung umfasst **Heizstrom, Haushaltsstrom und Gas**.
Die Wohnung wird teilweise über **Gas** und teilweise über **elektrische Flächenspeicherheizungen** beheizt. Die Höhe der Energiekostenvorauszahlung von 540 € wurde anhand des bisherigen Energieverbrauchs der Vormieter angesetzt und wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Der Stromverbrauch der Wohnung wird über einen **separaten Zwischenzähler** erfasst.
Die Energiekosten sind **keine unbegrenzte Energiepauschale**. Die Abrechnung erfolgt anhand des tatsächlichen Verbrauchs und der tatsächlich anfallenden Energiekosten. Je nach Verbrauch kann sich daher nach der Abrechnung eine **Nachzahlung oder ein Guthaben** ergeben.
**LAGE**
- Grundschule nur ca. **2 Gehminuten entfernt**
- Drei Kindergärten im Ort, jeweils ca. **10 Gehminuten entfernt**
- Ruhiges Wohnumfeld
**WEITERE INFORMATIONEN**
- Bezugsfertig ab sofort
- 137,47 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- große Dachterrasse
- moderne Einbauküche
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- kein Keller
- maximal **5 Personen**
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Da auch ältere Personen im Haus wohnen, wünschen wir uns **ruhige, rücksichtsvolle und saubere Mieter**, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legen.
Das Treppenhaus wird nur von zwei Familien genutzt. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch die beiden Mietparteien **im wöchentlichen Wechsel**. Hof und Straße reinigen alle Mieter des Komplexes im Wechsel.
**Bei Interesse**
Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung mit:
- Anzahl und Alter der einziehenden Personen
- berufliche Tätigkeit / Beschäftigungsverhältnis & Haushaltsnettoeinkommen
- gewünschter Einzugstermin
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kein Jobcenter!
Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI generierte Einrichtungsvorschläge. Die Möbel und Dekoration sind nicht Teil des Mietobjektes und dienen der Inspiration.
Objektdaten
