Stadtteil AC-Burtscheid – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine freundliche Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Haushälften zu je 7 Wohneinheiten und 14 Einstellplätzen.
Zwei nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Grünanlage.
Diese moderne 3-Zi-Whg. überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer Wfl. von 69 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet einen durchdachten Grundriss.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen
und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während die gemeinschaftliche Waschküche Platz für Waschmaschine und Trockner bereitstellt.
Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale GAS Heizungsanlage.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stets Instandgehalten, das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert.
Baujahr 1976 Massivbauweise, 4-geschossig / Stahlbetondecken in allen Geschossen.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.336 m², wovon ca. 340 m² überbaut sind.
Hausgeld: 353,55€ pro Monat
Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Werterhaltung der Immobilie sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen PKW Außenstellplatz anzumieten.

Ausstattung:
In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Feinsteinfliesenboden verlegt
Die komplette Elektrik, inkl. Unterverteilung, wurde erneuert.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, funktionalen Design. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein separates WC.

• Wohnraum - mit Ausgang zum Balkon
• 2 x Schlafräume /Arbeiten,
• Zentrale Diele - - Duschbad / WC / Gäste WC

Lage:
Sehr gute und ruhige Stadtlage im Süden der Aachener Innenstadt Stadtteil Burtscheid . Hier wohnen Sie in sehr schöner, ruhiger und grüner Umgebung mit bester Anbindung zur Aachener City.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses.

Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert. Parkanlagen Ferberpark, usw. liegen in der nahen Umgebung und sind bequem und schnell in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen A 4, A 44, sowie der Hauptbahnhof, macht es dem Berufspendler einfach. Die RWTH Aachen ist in 15 Fahrradminuten zu erreichen. Die Fußgängerzone Burtscheid ist in 10 Fußminuten zu erreichen.

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