Wohnen mit besonderem Flair – hochwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten & Design-Kamin

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort auf rund 137,22 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und über die Jahre umfassend modernisierten Zustand.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer angenehmen und durchdachten Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC mehrere praktische Abstellmöglichkeiten und führt unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Lebensbereich.Großzügiger Mittelpunkt des HausesDas Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Blick in den Garten schweifen.Die hochwertig ausgestattete offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer großzügigen Kücheninsel, viel Arbeits- und Stauraum, einem Induktionskochfeld, einer versenkbaren Dunstabzugshaube sowie einer stilvoll integrierten indirekten LED-Beleuchtung.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden, während der Wohnbereich zum entspannten Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert. Hier sorgt ein stilvoller Design-Kamin für eine behagliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Ort für gemütliche Stunden - mit gleichzeitigem Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Eine hochwertige, erst kürzlich erneuerte Markise sowie teilweise erneuerte Verglasungen unterstreichen den gepflegten und komfortablen Charakter dieses Bereichs.Privater Rückzugsbereich im ObergeschossIm Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und eine übersichtliche Unterbringung der persönlichen Garderobe ermöglicht.

Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehme Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das moderne Tageslichtbad ist auf Komfort ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung, einen Doppelwaschtisch und eine großzügige bodengleiche Walk-in-Designdusche. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung verleihen dem Badezimmer eine ansprechende und zugleich funktionale Atmosphäre.Durchdachte Ausstattung und moderne HaustechnikDie Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung und einem ca. 7 kWh großen Batteriespeicher, ergänzt durch eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs.Die Elektroinstallation wurde 2021 umfassend erneuert und ist dreiadrig, teilweise fünfadrig ausgeführt. Energieeffiziente Flächenheizkörper, hochwertige Glastüren sowie ein Glasfaser- und Kabelanschluss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.Für zusätzlichen Stauraum stehen neben den Abstellmöglichkeiten im Haus ein Dachboden mit großzügigen Lagerflächen sowie zwei Schuppen zur Verfügung.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zudem für eine praktische Trennung der alltäglichen Haushaltsbereiche.Garten als private WohlfühloaseDer Außenbereich setzt das positive Gesamtbild fort. Der liebevoll angelegte Garten bietet sowohl Raum für Erholung als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Eine Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen gespeist wird, erleichtert die Pflege der Beete. Die indirekte Gartenbeleuchtung sorgt insbesondere in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Darüber hinaus ist der Garten vollständig mit Stromanschlüssen ausgestattet und damit vielseitig nutzbar.Ein vorhandener Mähroboter kann übernommen werden.Umfangreich modernisiertNeben der laufenden Pflege wurde das Haus in zahlreichen Bereichen über die Jahre modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierfür insgesamt rund 220.000 € investiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:1999 / 2007: Erneuerung der Fenster1999: Dachdämmung2017: Modernisierung der Bäder2017: Erneuerung der Fußböden2017: Erneuerung der Treppe2017: Erneuerung der Innenleitungen2017: Optimierung der Grundrissgestaltung2021: Erneuerung der Elektroinstallation2022: Installation der derzeit vorhandenen GasheizungDie Gasheizung ist aktuell geleast.

Im Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Leasingvertrag zu beenden und die Heizungsanlage perspektivisch beispielsweise durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Die konkreten vertraglichen und technischen Voraussetzungen sind im Rahmen des Erwerbs zu prüfen.Ein Zuhause mit vielen QualitätenDieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl, während der Wintergarten mit Design-Kamin, der private Garten und die durchdachten Rückzugsbereiche im Obergeschoss besondere Wohnqualität bieten.Ein Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, gepflegte Substanz und eine hochwertige Ausstattung legen - und dabei ein Haus suchen, das bereits in vielen Bereichen auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde.Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort vorzustellen.Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um die passende Immobilienfinanzierung beratend zur Seite.