Voll möblierte 45m² -Einliegerwohnung mit großzügiger Küche und großem Südwest-Balkon

Ab dem 1. November 2026 ist eine gemütliche, vollständig möblierte 1-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 1930er-Jahren zu vermieten. Das Haus liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Die Wohnung wird derzeit fertig eingerichtet. Die neue Küche, die Badewanne, teilweise neue Fenster und die abschließbare Wohnungstür sind bereits eingebaut. Kleinere Restarbeiten werden bis zum Mietbeginn abgeschlossen. Besichtigungen sind aber schon jetzt möglich.
Lage:
Hier wohnen Sie ruhig und mitten im Grünen: gegenüber beginnt das Landschaftsschutzgebiet, rückseitig blicken Sie in die privaten Gärten.
Die Verkehrsanbindung ist gut:

• Bushaltestelle (Linie 365): ca. 5 Minuten Fußweg
• Straßenbahn (Linien 308 und 318): ca. 10–15 Minuten Fußweg, mit Verbindungen zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile
• Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad; eine Unterstellmöglichkeit in der Garage ist vorhanden
• Parkplätze sind in der näheren Umgebung in der Regel gut zu finden.

Beschreibung und Ausstattung:
Die 45 m² große Wohnung umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der 10 m² große Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Zur Ausstattung gehören:

• Wohn- und Schlafbereich (13 m²) mit ausziehbarem Tagesbett (bis 1,60m Breite) und Fernseher
• neue, voll integrierte Küche (gut 11m²) mit Induktionskochfeld, GSP, Backofen und kompletter Ausstattung
• Badezimmer mit neuer Badewanne (knapp 6m²)
• separater Vorratsraum mit Schränken (7,5m²)
• großer Südwest-Balkon (10m²)
• teilweise neue Fenster
• Dielenböden

Mietkonditionen und Nebenkosten:
Strom, Wasser, Gas und WLAN sind in der Miete enthalten. Bei der Aufladung eines E-Bikes oder E-Autos fallen zusätzliche Stromkosten an.
Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate.
Weitere Hinweise:

• Vermietung ausschließlich an eine Einzelperson. Eine Vermietung an Paare oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen.
• Nichtraucherwohnung: Rauchen ist weder in der Wohnung noch auf dem Balkon oder im übrigen Haus gestattet.
• Straßenschuhfreie obere Etage: Straßenschuhe werden im Erdgeschoss ausgezogen.
• Mülltrennung: Auf eine sorgfältige Mülltrennung wird Wert gelegt.
• Waschmöglichkeit: Im Keller stehen den beiden Mietparteien eine Waschmaschine und ein Trockner gegen eine kleine Gebühr pro Wasch- bzw. Trocknungsvorgang zur Verfügung. Ein separater Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
• Haustiere sind nicht gestattet.
• Mindestmietdauer: 6 Monate

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die ein ruhiges, vollständig ausgestattetes Zuhause mit großem Balkon und viel Grün in der Umgebung sucht.