MÜNCHNER IG: Exklusives Baugrundstück Am Langwieder Bach mit Baugenehmigung-BAUPARTNER gesucht!

BAUPARTNER GESUCHT FÜR EINE EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG GESUCHT1Auf einem ca. 835m² großen Grundstück direkt am idyllischen Langwieder Bach bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein exklusives Wohnhaus mit bis zu zwei großzügigen Maisonettewohnungen zu realisieren. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor und ermöglicht die Errichtung eines Wohnhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten, einer großzügigen Garage sowie einer maximalen Firsthöhe von 7 Metern.

Die genehmigte Planung sieht eine Fläche von ca. 275 m² nach DIN 277 vor.Das geplante Wohnkonzept umfasst zwei moderne Maisonettewohnungen, die sich jeweils über drei Ebenen erstrecken. Beide Wohnungen überzeugen durch einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im belichteten Untergeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie einen privaten Balkon.Wohnung 1 bietet eine ca. 10,50 m² große Terrasse und einen Balkon mit ca. 6,50 m². Wohnung 2 zeichnet sich durch einen großzügigeren Balkon mit ca. 14,02 m² sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 14,02 m² im Erdgeschoss aus.Jeder Wohnung ist ein rechnerischer Grundstücksanteil von 50 %, entsprechend ca. 417,35 m², zugeordnet.

Ein gemeinsamer Hauseingang mit lediglich zwei separaten Wohnungstüren sowie eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen ergänzen das attraktive Wohnkonzept.Die unmittelbare Lage am Langwieder Bach verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein besonderes Immobilienprojekt in attraktiver Lage verwirklichen möchten.Auf Grundlage des Grundstückskaufpreises von 825.000 € sowie der nach unseren bisherigen Erfahrungswerten geschätzten Baukosten von ca. 600.000 € ergibt sich eine attraktive Möglichkeit, zwei exklusive Maisonette-Residenzen zu realisieren.

Die voraussichtlichen Gesamtprojektkosten belaufen sich auf ca. 1.425.000 €.Bei einer hälftigen Aufteilung des Grundstücks und einer anteiligen Verteilung der Baukosten entsprechend der jeweiligen Wohnfläche ergeben sich folgende unverbindliche Kostenkalkulationen:Residenz 1: Ca. 145 m² Wohnfläche mit einem Grundstücksanteil von 50 % (ca. 417 m²) - voraussichtliche Gesamtkosten von ca. 730.000 €.Residenz 2: Ca. 131 m² Wohnfläche mit einem Grundstücksanteil von 50 % (ca. 417 m²) - voraussichtliche Gesamtkosten von ca. 699.000 €.Die geschätzten Baukosten für die Errichtung des gesamten Wohnhauses mit beiden Maisonette-Residenzen basieren auf unseren bisherigen Erfahrungswerten und stellen eine erste, unverbindliche Orientierung dar. Die tatsächlichen Kosten können je nach Bauausführung, Ausstattung und individuellen Gestaltungswünschen variieren. Kaufnebenkosten, Baunebenkosten sowie gegebenenfalls weitere anfallende Kosten sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt.