2-Zi.-Whg. mit Küche, Südbalkon & TG-Einzelstpl. fußläufig zur U-/S-Bahn Feldmoching

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Süd-West-Ausrichtung und nach Süden ausgerichteter Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Teil des Neubauprojekts „Grünfeld".

Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene, moderne Innenausstattung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt von morgens bis in den Abend für viel Tageslicht. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Eine Möblierung sowie ein späterer Mietbeginn sind nach Absprache ebenfalls möglich.

Küche (Nutzung im Mietpreis inkludiert):

• Premium-Einbauküche in zeitlosem Design
• Arbeitsplatte und Rückwand aus dunklem Granit (Naturstein) und weiße Lacklaminat-Fronten
• Hochwertige Siemens-Markengeräte: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Pyrolyse-Backofen, große Kühl-Gefrier-Kombination (260 l), große Geschirrspülmaschine (60 cm), Mülltrennsystem, LED-Unterbauleuchten

Wohnung:

• Süd-West-Ausrichtung mit großer Südloggia (6,25 m²)
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern mit Fernbedienung
• Großzügiges Raumgefühl mit einer lichten Raumhöhe von 2,57 m

Bad:

• Großes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
• Bodengleiche XXL-Dusche (180 cm x 90 cm)
• Gehobene Ausstattung von Laufen, Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
• Neuwertige Waschmaschine inklusive oder alternativ Waschmaschinenanschluss

Technik:

• Video-Gegensprechanlage
• Im Flur integrierte Multimediabox für einen kabellosen Look
• Highspeed-Internetverbindung durch Glasfaseranschluss möglich

Gebäude:

• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Geräumiges, absperrbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss (5,4 m²)
• Fahrradraum im Keller
• Aufzug vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss
• KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A (Fernwärme)

Umfeld:

• Ruhige Lage zum Innenhof mit Grünflächen direkt vor dem Haus
• Neu entstandener Park direkt im Quartier

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit den folgenden Angaben:

• Kurze Vorstellung der einziehenden Personen inkl. Name, Alter, Beruf, monatliches Haushaltsnettoeinkommen, Haustiere ja/nein, Nichtraucher ja/nein
• Gewünschter Mietbeginn

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, neu entstandenen Quartier mit großzügigen Grünflächen und eigenem Park. Dank der Nähe zur U-/S-Bahn ist die Stadt gut angebunden. Kitas, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden bzw. geplant. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und verbindet Stadtleben mit Naturnähe.

Verkehrsanbindung:
Die U-/S-Bahn-Station Feldmoching (U2 und S1, Zone M/1, Münchner Stadtgebiet) ist nur wenige Gehminuten entfernt (700 m) und von dort erreicht man den/das

• Hauptbahnhof in 17 min
• Flughafen in 23 min
• Mira Einkaufszentrum in 2 min
• Olympiapark in 15 min
• Marienplatz in 19 min

Mehrere Buslinien (170, 171, 172, 173, X206) halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die A99 und die A92 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Supermärkte (Aldi, Rewe und weitere), Bäckereien, Apotheken, Banken, Postfilialen, Arztpraxen, Friseure, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zum Verweilen ein.

Freizeit und Erholung:
Die Dreiseenplatte mit dem Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See lädt zum Spazierengehen, Baden und Grillen ein. Der Olympiapark mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten, die Naturschutzgebiete Panzerwiese und Schwarzhölzl sowie die Schlossanlage Schleißheim sind sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.