Loftbereich, Südgarten, Westterrasse und Ruhrtalblick

Bezugsfertig und flexibel nutzbar

Das gepflegte und bezugsfertige Haus bietet unterschiedliche Wohnbereiche für Familie, Arbeiten, Hobby und Rückzug. Größere Renovierungs- oder Gestaltungsarbeiten vor dem Einzug sind nicht erforderlich.

Südgarten, Westterrasse und freier Blick

Südgarten und Westterrasse bieten je nach Tageszeit sonnige Plätze vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Der freie Blick über das Ruhrtal reicht Richtung Bochum-Stiepel, Ruhr-Universität und Burg Blankenstein; der Kemnader Stausee liegt in der Nähe.

Der über Jahre gewachsene Garten erstreckt sich entlang der Süd- und Westseite. Seine Bepflanzung schafft Privatsphäre und eine Gartenqualität, die bei einer Neuanlage erst mit der Zeit entsteht.

Loftartiger Dachbereich und Hobbyraum

Der offen gestaltete Dachbereich bietet nahezu loftartigen Charakter und lässt sich flexibel für Wohnen, Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder Rückzug nutzen. Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht, ein Wasseranschluss ist vorbereitet.

Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum zusätzlichen Platz für Fitness, Musik, Heimkino, Werkstatt oder den Fußballabend mit Freunden.

Umfassend modernisiert

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert mit Fokus auf Wohnqualität, Erscheinungsbild und energetische Verbesserung:

• Energieeffizienzklasse C
• modernisierte Fassade, Bäder und Gäste-WC
• Duravit-Ausstattung, Miele-Geräte, Gira-Schalterprogramm
• glatt verputzte Wände, keine Raufaser
• Parkett, Vinyl und großformatige Fliesen in Betonoptik
• elektrische Fußbodenheizung mit 2020–2024 erneuerter Regelungstechnik
• dezentrale Warmwasserbereitung
• Garage inklusive

Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gesamtbild, in das neue Mieter nicht zunächst selbst investieren müssen.

Lage

Ruhige Wohnlage in Witten mit Wiesen, Koppeln und Waldflächen im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten in Herbede und im Hammertal sind in wenigen Minuten erreichbar; die A43 ist schnell angebunden.

Rahmendaten

Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 474 m², Ecklage
Energie: Klasse C, 84,7 kWh/(m²a)
Kaltmiete: 2.200 € monatlich
Inklusive: Einbauküche, Garage und Gartenhaus
Mietmodell: Indexmietvertrag
Ausrichtung: langfristiges Mietverhältnis

Die wesentlichen Wohnbereiche verfügen über elektrische Fußbodenheizung; im Dachgeschoss ergänzen Infrarotheizkörper. Das System kommt ohne sichtbare Heizkörper sowie Gas- oder Heizölversorgung aus.

Interesse

Gesucht werden verlässliche Mieter, die die besondere Wohnqualität schätzen.

Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage kurz: • einziehende Personen und Haushaltsgröße

• berufliche Situation
• gewünschten Einzugstermin
• Grund des Umzugs

Anfragen ohne kurze Vorstellung können leider nicht berücksichtigt werden. Bei weitergehendem Interesse werden Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise, vor Vertragsabschluss ein aktueller SCHUFA-Bonitätsnachweis erbeten.

Nicht jeder sucht so ein Haus. Aber wer genau so etwas sucht, merkt meist schon bei der ersten Besichtigung, wie schwer Vergleichbares heute zu finden ist.