3-Zimmer Wohnung in Nymphenburg zu vermieten

80638 München
1.900 € Kaltmiete (21,25 €/m²)
89,5 m² Fläche
2.160 € Warmmiete
Etage: 1. OG
Wohnfläche 84,5 m²
+Nutzfläche ca. 5 m² (50% Balkon angerechnet)
(+ 19 m² Keller)
Bezugsfrei ab: 1.1.27 (ggf. ab 15.12.26)
Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer); + Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum

Internet Geschwindigkeit:
Die Geschwindigkeitsangabe ist eine unverbindliche Angabe auf Basis der Standortadresse. Bis zu 250 MBit/s

+ 130 € Heizkostenvorauszahlung derzeit
+ 130 € Nebenkostenvorauszahlung derzeit
= Gesamtmiete: 2.160 €
Kaution: 3 Monatsmieten (5.700 €)

Bausubstanz
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Neu in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung ab 11/2026 vor

Objektbeschreibung:

In einer schönen Lage von München-Nymphenburg mit sehr guter Anbindung wird diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten.
Insbesondere Wohn- und Schlafzimmer bieten eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre und haben jeweils Zugang zum großen, sonnigen Südwestbalkon mit Gartenblick.

Die Vermietung ist unbefristet, es wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die beigefügten Fotos zeigen noch die aktuelle Möblierung/Deko. Eine moderne Einbauküche wäre zur Übernahme vom Vormieter gegen vglw. sehr geringe Ablöse vorhanden, mit hochwertigen E-Geräten (Bosch).
Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit einem Kind, oder Ledige mit Flächenbedarf, die Wert auf ein komfortables und stilvolles Zuhause in zentrumsnaher Lage legen.

Der 3. Wohnraum kann z.B. als Arbeits-, Ess- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnräume & Flur/Diele sind mit Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ihre Waschmaschine und der Trockner können im Waschraum im Keller platziert werden.
Ein zusätzliches WC ist separat angeordnet und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der große Balkon mit sonniger Südwest-Lage. Dieser liegt mit Ausblick zum ruhigen Garten mit weitem Blick ins Grüne (der Garten ist nicht mit nutzbar).
Geheizt wird über eine 2024 erneuerte, effiziente Gaszentralheizung.

Hervorzuheben ist auch der 19 m² große (unbeheizte) Kellerraum, der sich ideal z.B. für Trainings-/ Sportgeräte, Fahrräder oder zum Abstellen von Möbeln nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Busverbindungen 151/164/165/180 in Richtungen U-Bahn Westfriedhof (3 min), OEZ oder S-Bahn Allach, Laim.
Der Biergarten Nederling/Röthlinde, zwei Lebensmittelläden, Apotheke, Ärztehaus sind ist in fußläufiger Nähe (500m / 8 min).
Viel Natur und Grünflächen sind unmittelbar in der Nähe (Kleingartenanlage NW), Westfriedhof bzw. ist in der unmittelbaren Umgebung. Die fussläufige Nähe zum Dante-Bad, Botan.

Garten und zum Nymphenburger Schlosspark (jeweils ca 1.400m) mit dem Schlosskanal dient einer erholsamen Freizeitgestaltung im Grünen.
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Strom (eigener Stromzähler) und individueller Internet/TV-Vertrag (z.B. Kabel Deutschland) werden privat vom Mieter ausserhalb der sonstigen Nebenkosten abgerechnet.

Optional ist ein Garagenplatz verfügbar (ab ca. März 2027 nach Erneuerung an der Duplexanlage). Alternativ sind Parkbuchten an der Straße – b.a.w. ohne Parkbewirtschaftung der Stadt München – vorhanden.
Hunde/Katzen als Haustiere sind wegen Allergien in der Hausgemeinschaft nicht möglich.

Bitte keine Anfragen mit Zahlung über das Amt.

Zur Besichtigung dann Selbstauskunft, 3x Gehaltsnachweise, Schufa, Vorvermieterbescheinigung kann danach nachgereicht werden.