Zimmer

Wohnfläche

88 m²

Baujahr

2004

Objektbeschreibung

Hinweis:
wesentlicher Energieträger ist seit Mitte 2025 Fernwärme. Der entsprechende Energieausweis liegt noch nicht vor.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine ansprechende Ausstattung und einen großzügigen Wohn/Ess- sowie Außenbereich. Die Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien wurde 2021 vollständig saniert. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1985.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Beleuchtung sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Badezimmer in edler Natursteinoptik ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das separate WC ergänzt den Komfort. Nachgerüstete Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit integriertem Steinofen und elektrischer Markise. Sie lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Der Terrassenzugang ist separat abschließbar und mit dem Rollstuhl erreichbar, wodurch ein barrierearmer Zugang in diesem Bereich möglich ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum im Flur und ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich außerdem ein separater Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, bedienbar per Schlüssel oder Code, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz hinter dem Haus.

Die Wärmeversorgung erfolgt seit 2025 über Fernwärme. Der vorliegende Energieausweis betrifft jedoch noch den vorherigen Energieträger- ein Energieausweis für den aktuellen Energieträger liegt noch nicht vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026/2027 derzeit 356 € und beinhaltet unter anderem Heizung, Hausmeisterleistungen und Abwasser.

Lage:

Die Wohnung liegt in Oberlauchringen, nahe dem Freibad und der Gemeindehalle. Einkaufsmöglichkeiten und das Freibad sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Gemeindehalle und öffentlicher Nahverkehr liegen jeweils ca. fünf Gehminuten entfernt.

Ausstattung auf einen Blick