Objektbeschreibung
Diese hochwertige und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 108,6 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie einen Balkon mit freiem Westblick. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten KfW-55-Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+. Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für modernen und energieeffizienten Wohnkomfort.
Ein besonderer Vorteil ist das Energiekonzept des Hauses: Die Erträge der hauseigenen Photovoltaikanlage kommen den Mietparteien anteilig zugute und tragen zu den günstigen laufenden Kosten bei. Der monatliche Nebenkostenabschlag von 230 € beinhaltet bereits Strom- und Heizkosten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze.
Die wichtigsten Merkmale:
ca. 108,6 m² Wohnfläche
4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
Balkon mit freiem Westblick
Baujahr 2025
KfW 55 / Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
anteilige Beteiligung der Mietparteien an den PV-Erträgen
Glasfaseranschluss
eigenes Kellerabteil
Gäste-WC
2 Außenstellplätze
Kaltmiete: 1.750 € monatlich
Nebenkostenabschlag inkl. Strom und Heizkosten: 230 € monatlich
Gesamt: 1.980 € monatlich
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Abschlagszahlung. Die tatsächlich angefallenen umlagefähigen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.
Bezugsfrei ab 01.12.2026.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Pfaffenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Jesenwang im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die ruhige, ländlich geprägte Lage verbindet einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit einer guten Erreichbarkeit des westlichen Großraums München und Augsburg.
Gerade für Familien bietet die Region eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, viel Freiraum und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Jesenwang und den umliegenden Gemeinden.
Fürstenfeldbruck, die Arbeitsplatzstandorte im Münchner Westen sowie Oberpfaffenhofen und Gilching sind gut erreichbar. Über die umliegenden Bahnhöfe bestehen Verbindungen zur S-Bahn sowie zur Bahnstrecke München–Augsburg. Die Buslinien 822, 823 und 829 ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektdaten
