Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in Ingolstadt, die sich auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt befinden und ausschließlich zusammen veräußert werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90,94 m² und verteilt sich auf eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,05 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,89 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 11.055 € und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Hausverwaltung Zywitza.Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 4.311 € (Indexmiete). Die langjährige Vermietung spricht für ein stabiles Mietverhältnis und kontinuierliche Einnahmen.Die zweite Einheit wird seit 2022 als psychologische Praxis genutzt und ist gewerblich vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 46,89 m² und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.744 € (Indexmiete). Die gewerbliche Nutzung stellt eine interessante Ergänzung zur klassischen Wohnvermietung dar und sorgt für eine attraktive Mietstruktur innerhalb des Objekts.Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen.
Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf sämtliche Wohnungseigentümer umgelegt - unabhängig davon, ob ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden ist. Dies gilt somit auch für die angebotenen Wohnungen, obwohl diesen kein Stellplatz zugeordnet ist. Für Sie wird ein entsprechender Gutschein in Höhe von 15.000 € für die Tiefgaragensanierung bereitgestellt, sodass die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten für den neuen Eigentümer abgedeckt sind.Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspakete mit drei Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW / 2,5 ZW) im 1. Obergeschoss zu erwerben.
Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Objektdaten
