Innenstadt Investment mit doppeltem Potenzial

Im vierten Obergeschoss dieser innerstädtischen Residenz entsteht ein besonderes Wohnkonzept: Eine großzügige Fläche von etwa 33,67 m², die in zwei selbstständige Wohnbereiche unterteilt ist. Was ursprünglich als klassisches Zwei Zimmer Apartment konzipiert war, wurde vom Eigentümer geschickt in zwei eigenständige Einheiten mit vollständiger Ausstattung entwickelt.

Jeder der beiden Wohnbereiche verfügt über einen separaten Eingang, ein eigenes Badezimmer und einen Schlafbereich. Die Bäder wurden vor etwa fünf Jahren grundlegend saniert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Beide Wohnbereiche sind vollständig möbliert. Ein Küchenanschluss erlaubt flexible Nutzungsszenarien. Derzeit ist die gesamte Fläche leerstehend und unmittelbar bezugsbereit.

Das Konzept bietet beachtliche Flexibilität. Sollte gewünscht sein, kann die ursprüngliche Aufteilung rückgängig gemacht werden und die Fläche wieder als klassisches Zwei Zimmer Apartment konfiguriert werden. Dies sollte vorab mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geklärt werden.

Der Einheit ist ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher auch separat veräußert werden kann.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft wurde erhöht. Der Anteil an dieser Rücklage ist bereits vollständig bezahlt und wird mit dem Eigentümerwechsel übergeben.

Ein Aufzug erschließt das Geschoss komfortabel. Das Gebäude liegt in zentraler innerstädtischer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Gewerbliche oder berufliche Nutzung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Verwalters.

Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Wohnungseigentum geführt. Berufliche oder gewerbliche Nutzung bedarf nach § 8 der Gemeinschaftsordnung der schriftlichen Einwilligung des Verwalters. Bauliche Veränderungen wie ein Rückbau sowie die getrennte Nutzung beider Bereiche sollten vor dem Kauf mit der Hausverwaltung und baurechtlich abgestimmt werden.