Traum im Dach: 3-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, frei, komplett möbliertprovisionsfrei, Nürnberg-Nibelungenviertel,

Ich verkaufe meine Dachgeschosswohnung direkt und ohne Makler, also ohne Käuferprovision.

Ich habe sie 2003 aus dem Dachboden zur Wohnung ausbauen lassen und seither Stück für Stück weiterentwickelt. Heute ist sie hell, ruhig und sofort bezugsfrei. Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Baugenehmigung und Unterlagen zum Ausbau liegen vor.

Unter sichtbaren weißen Dachbalken liegt der offene Wohn- und Essbereich mit rund 33 m².

Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein. Von der Loggia nach Osten blicken Sie über die Dächer des Viertels, ein guter Platz für Frühstück und Feierabend. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Die Wohnfläche von 70,19 m² ist nach der Wohnflächenverordnung testiert.

AUSSTATTUNG

• Komplett möbliert, alle Möbel im Kaufpreis enthalten (Küche, Bettwäsche und Alltagsausstattung inklusive)

• Moderne Küche, Backofen und Ceranfeld 2022, Mikrowelle 2025, Nespresso-Maschine

• Tageslichtbad, 2022 saniert, neue Dusche und neue Badewanne mit Sternenblick durch die Dachfenster

• Waschmaschine mit Trockner im Bad

• Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung (2022)

• Loggia nach Osten, 2021 saniert und isoliert, neuer Fliesenboden

• Video-Gegensprechanlage (2023)

• SAT-TV und DSL

• Kellerabteil (saniert)

HAUS UND ZUSTAND
Gepflegter Altbau von 1909. Dach (2015), Fenster und Rollos (2025), Vorder- und Rückfassade, Treppenhaus mit restaurierten Holztreppen und Dekorfliesen im Eingang, Keller und Hinterhof sind erneuert. Alle Arbeiten sind 2026 abgeschlossen. Kein Reparaturstau, Top-Zustand.

LAGE
Nibelungenviertel in der Nürnberger Südstadt. Restaurants, Cafés, Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Tramhaltestelle Holzgartenstraße ist gleich um die Ecke, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, Luitpoldhain und Wöhrder Wiese sind schnell erreichbar.

SONSTIGES
6. Etage, Dachgeschoss ohne Aufzug. Besichtigung gern nach persönlicher Terminabsprache. Ein ausführliches Exposé mit allen Angaben sende ich auf Anfrage zu.