Exklusives Anwesen mit 3 Wohneinheiten, Eventlocation & Mehrzweckhalle

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Remscheid-Lüttringhausen verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bereits bestehenden Erträgen. Auf einem ca. 11.000 m² großen Grundstück vereinen sich drei Wohneinheiten, Gastronomie- und Veranstaltungsflächen sowie eine etablierte Falknerei.Das im Jahr 2015 fertiggestellte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche. Die großzügige Eigentümerwohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, eine Galerie, einen sichtbaren Holzdachstuhl, einen Kamin sowie eine hochwertige Massivholzküche mit Kochinsel und individuellen Einbauten.

Eine ca. 90 m² große Terrasse sowie eine rund 40 m² große Dachterrasse erweitern den großzügigen Wohnbereich und schaffen attraktive Außenflächen.Bestehende MieteinnahmenDie drei vermieteten Wohneinheiten erzielen zusammen 4.315 € Kaltmiete monatlich bzw. 51.780 € p.a., inklusive der zugehörigen Garagen.Gastronomie & VeranstaltungenDie ca. 213 m² große Gaststätte wird durch eine ca. 362 m² große Freilufthalle ergänzt. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Hochzeiten, private Feiern und weitere Veranstaltungen.Je nach Nutzung werden 700 € bzw. 1.400 € netto je Veranstaltung aus dem Cateringvertrag erzielt.

Nach Angaben des Eigentümers kommen zusätzlich ca. 1.500 € aus der Gastronomie sowie 1.000-2.000 € aus der Nutzung der Freilufthalle je Veranstaltung hinzu.Damit bietet der gewerbliche Bereich zusätzlich zu den bestehenden Wohn- und Pachterträgen weiteres wirtschaftliches Potenzial.Etablierte FalknereiEin weiterer Bestandteil des außergewöhnlichen Nutzungskonzepts ist die etablierte Falknerei. Diese nutzt vertraglich ca. 9.200 m² des Grundstücks einschließlich Volieren, Büro-/Verkaufsgebäude und Wohnhaus.Die monatliche Pacht beträgt 5.000 € zzgl. 150 € Betriebskostenvorauszahlung.Damit bestehen bereits 111.780 € jährliche Wohn- und Pachterträge - zuzüglich der Einnahmen aus Gastronomie und Veranstaltungen.Überschaubare laufende NebenkostenDie Grundsteuer beträgt aktuell 770 € pro Quartal.Das Anwesen verfügt über eine eigene Kläranlage KW 70 im Wert von rund 60.000 €. Die Anlage wird halbjährlich gewartet und das zugehörige Biotop regelmäßig überprüft.

Eine Abpumpung erfolgt etwa alle 4-5 Jahre. Die laufenden Kosten in diesem Bereich sind damit gut planbar.Großzügiges Grundstück mit besonderem CharakterDas weitläufige Grundstück mit großzügigen Grünflächen, Teichanlagen und befestigten Wegen bietet viel Privatsphäre und verleiht dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter.Durch die Kombination aus großzügigem Wohnen, bestehenden Mieteinnahmen, langfristigen Pachterträgen sowie zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten aus Gastronomie und Veranstaltungen eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.Das Anwesen eignet sich damit sowohl für die repräsentative Eigennutzung mit zusätzlichem Ertragspotenzial als auch für eine unternehmerisch geprägte Nutzung mit verschiedenen bereits etablierten Einnahmequellen.Ertragspotenzial auf einen Blick3 Wohneinheiten: 4.315 € Kaltmiete/MonatWohnraummiete: 51.780 € p.a.Grundstück: ca. 11.000 m²Grundsteuer: 770 € pro QuartalFalknerei: 5.000 € Pacht/MonatWohn- & Pachterträge: 111.780 € p.a.Catering: 700 € bzw. 1.400 € netto je VeranstaltungGastronomie: ca. 1.500 € je EventFreilufthalle: ca. 1.000-2.000 € je VeranstaltungKläranlage KW 70: Wert ca. 60.000 €