Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und bei der Ausstattung noch mitentscheiden: Diese moderne Erdgeschosswohnung entsteht in einem geplanten Vierfamilienhaus und verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen.**Mit 4,5 Zimmern auf ca. 104 m² Wohnfläche und einem exklusiv zugeordneten Gartenanteil von ca. 88 m²** bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit offenem Ess- und Küchenbereich sowie direktem Zugang zur Südterrasse.
Der angrenzende Garten erweitert Ihren persönlichen Freiraum - für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten draußen oder eigene Gestaltungsideen.Drei Schlafzimmer lassen sich passend zu Ihrer Lebenssituation als Eltern- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer ergänzen die Raumaufteilung. Die vorgesehenen Badezimmerarmaturen sind bereits im Kaufpreis enthalten.**Bei ausgewählten Ausstattungsdetails können Sie Ihre persönlichen Wünsche einbringen.** Je nach Baufortschritt stehen Ihnen beispielsweise Fliesen, Holzböden und der Innenanstrich innerhalb des vereinbarten Ausstattungsrahmens zur Wahl.
So können Sie Ihr neues Zuhause bereits vor dem Einzug mitgestalten.Das geplante Energiekonzept umfasst eine Viessmann Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen die Ausstattung. Nach den vorliegenden Angaben ist die Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen.LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ca. 2,12 m hohe Innentüren runden das Ausstattungspaket ab. Für die Wohnung sind fünf Jahre Gewährleistung gemäß vertraglicher Vereinbarung vorgesehen.Eine **Einzelgarage kann optional für zusätzlich 15.000 €**, ein **Außenstellplatz optional für zusätzlich 7.500 €** erworben werden.
Für die Hausgemeinschaft sind außerdem zwei Besucherparkplätze geplant.Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Südterrasse und eigenem Gartenanteil bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer überschaubaren Hausgemeinschaft.**Insgesamt stehen vier Neubauwohnungen zum Verkauf:**- Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil.- Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche und Südbalkon.Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede zwischen den Einheiten, die geplante Ausstattung und die noch möglichen Gestaltungsoptionen. **Fordern Sie jetzt das Exposé mit den Grundrissen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.****Hinweis zu Bildern, Flächen und Fertigstellung:** Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer baugleichen Referenzwohnung und dienen zur Veranschaulichung.
Ausstattung und Ausführung der angebotenen Wohnung können abweichen. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben; Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen, die Baubeschreibung und die Ausstattungsvereinbarungen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
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