Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Flurstücke, die derzeit mit einem Einfamilienhaus im vorderen Bereich sowie einem Bungalow im rückwärtigen Grundstücksteil bebaut sind. Beide Bestandsgebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit einer Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.Grundsätzlich ist bei einer Neubebauung je Gebäude eine Wohneinheit für Dauerwohnen vorgesehen.
Bei der Realisierung eines anderen Baukörpers mit mehreren Wohneinheiten kann darüber hinaus auch Ferienwohnen entstehen. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.Für beide Flurstücke gelten eine GRZ von 0,22 sowie eine GFZ von 0,39.Flurstück Nr. 17Grundstücksgröße: ca. 254 m²Zulässige Grundfläche (GRZ): ca. 55,88 m²Zulässige Geschossfläche (GFZ): ca. 99,06 m²Maximale Gebäudehöhe: 7,80 mFlurstück Nr. 19Grundstücksgröße: ca. 286 m²Zulässige Grundfläche (GRZ): ca. 62,92 m²Zulässige Geschossfläche (GFZ): ca. 112,54 m²Maximale Gebäudehöhe: 4,20 m (Bungalowbauweise)Die unterschiedlichen zulässigen Gebäudehöhen ermöglichen eine klare architektonische Gliederung zwischen einem höher entwickelbaren Baukörper im vorderen Bereich und einer eingeschossigen Bebauung im hinteren Grundstücksteil.
Objektdaten
