Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon, Terrasse, Garage & gem. Garten in ruhiger Wohnlage

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar. Mit ihrem durchdachten Grundriss und insgesamt drei Schlafzimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die angenehme Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.Neben dem zur Wohnung gehörenden Balkon verfügt die Wohnanlage über weitere gemeinschaftliche Außenbereiche.

Hierzu zählen eine Terrasse sowie Gartenflächen im oberen Hang. Ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung ist in den derzeit vorliegenden Grundbuch- und Aufteilungsunterlagen nicht ausgewiesen. Die bisherige Nutzung und eine mögliche anderweitige Zuordnung dieser Flächen werden aktuell mit der Hausverwaltung abschließend geklärt.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Zur Wohnung wird eine separat im Teileigentumsgrundbuch eingetragene Garage mitverkauft, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Innerhalb der Wohnung besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein konkreter Sanierungsstau. Persönliche Modernisierungen können entsprechend den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers vorgenommen werden. Insbesondere eine Überarbeitung beziehungsweise Erneuerung der Rollläden wäre aus heutiger Sicht sinnvoll.Besonders attraktiv für Familien ist der unmittelbar vor der Wohnanlage gelegene Spielplatz.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Marbacher Innenstadt.Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 219.000 € angeboten. Die separat eingetragene Garage ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben und bildet einen festen Bestandteil des Gesamtangebots.Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls im Exposé enthalten.