Vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 6-Familienhaus in Usingen – provisionsfrei

Eine Kapitalanlage, in der man selbst gerne wohnen würde: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Usingen verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem bestehenden Mietverhältnis und der persönlichen Atmosphäre eines Hauses mit nur sechs Wohnungen.
Auf rund 45 m² schaffen Echtholzparkett und Fußbodenheizung ein behagliches Zuhause. Die Einbauküche gehört bereits dazu; zum Einzug des jetzigen Mieters im August 2025 wurde eine neue Spülmaschine angeschafft. Und für eine kleine Auszeit draußen steht der Gemeinschaftsgarten im Hof zur Verfügung – ein schöner Platz, um frische Luft zu genießen und Nachbarn zu begegnen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des 2016 errichteten Hauses und ist barrierefrei. Das macht sie in unterschiedlichen Lebensphasen attraktiv: als erstes eigenes Zuhause ebenso wie für Menschen, die komfortabel und ohne Stufen wohnen möchten.
Ein eigener Kellerraum hält die Wohnung frei für das Wesentliche. Der Außenstellplatz ergänzt den Komfort im Alltag. Die gut funktionierende Hausgemeinschaft verleiht dem kleinen 6-Familienhaus eine persönliche Note.

Die Ausstattung auf einen Blick

• Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 45 m²
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Einbauküche mit im August 2025 neu angeschaffter Spülmaschine
• Gefliestes Badezimmer
• Farbvideo-Gegensprechanlage
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftsgarten im Hof zur Mitbenutzung
• Außenstellplatz und Personenaufzug im Haus bis ins UG

Bereits vermietet – mit laufenden Mieteinnahmen

Der Mietvertrag besteht seit dem 15. August 2025. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 590 €, entsprechend 7.080 € im Jahr. Sie übernehmen eine bereits vermietete Wohnung; eine anfängliche Mietersuche entfällt. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €.
Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Sanierungsstau. Eine Erhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet.

Ruhig gelegen in Usingen

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Hattsteiner Allee. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hof ergänzt die Wohnlage um einen Platz im Freien.

Kaufpreis

Die Wohnung wird für 199.500 € angeboten, der Außenstellplatz für zusätzlich 7.500 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 207.000 € – ohne Käuferprovision.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Neben der Gastherme verfügt das Haus über eine Luft-Wärmepumpe und Solar-Kollektoren auf dem Dach.

Lernen Sie Ihre Kapitalanlage kennen

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die Einzelheiten des bestehenden Mietverhältnisses näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.