Wohnqualität mit besonderem Charakter – großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf eigener Etage!

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ein besonderes Maß an Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit lediglich vier Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist die einzige Einheit auf der gesamten Etage - direkte Nachbarn auf derselben Ebene gibt es somit nicht.Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und harmonisches Raumgefühl.

Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen maßangefertigten Barbereich einen besonderen und individuellen Charakter erhält. Hier entsteht ein repräsentativer Mittelpunkt für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende windgeschützte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein italienischer Marmorboden verleiht den Räumlichkeiten eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen 3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster aus dem Jahr 2008, die außenseitig mit Aluminium beschichtet sind, sowie elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern.

Die Elektroinstallation ist 3-adrig ausgeführt, zudem wurden die Heizkörper teilweise erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Fassadendämmung wurde 2015 ausgeführt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Das monatliche Hausgeld beträgt 212,11 €. Davon entfallen 112,04 € auf umlagefähige Kosten, 41,66 € auf nicht umlagefähige Kosten und 58,41 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.