Guten Morgen, Sonne: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 125 m² Garten & großem Schlafzimmer

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet auf 71,00 m² eine attraktive Ost-Ausrichtung und ist damit ideal für alle, die den Tag mit der Morgensonne beginnen möchten - zudem verfügt dieser Wohnungstyp über das großzügigste Schlafzimmer der gesamten Serie. Der offene Küchen- und Wohnbereich misst ca. 32,65 m² und ist hell und einladend, das besonders große Schlafzimmer kommt auf ca. 14,69 m², hinzu kommen ein Badezimmer von ca. 6,81 m², eine Kammer mit ca. 2,85 m² und ein Flur von ca. 4,09 m². Nach außen öffnet sich die Wohnung mit einer Terrasse von ca. 20 m², die direkt in einen eigenen, sonnigen Garten von ca. 125 m² übergeht und einen privaten grünen Wohnbereich im Freien schafft.Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich.Die barrierearme Erschließung erfolgt über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, und die Nebenkosten werden digital sowie monatlich transparent erfasst.

Das Gebäude wurde im Standard Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 15,68 kWh/(m²·a).Ihr Zuhause gestalten Sie auf Wunsch individuell, unter anderem mit Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, dem Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekten von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlagein jeder Wohnung.

Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerdar.Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.