WOHNBAUGRUNDSTÜCK für 737,25 m² genehmigte Wfl. /Ntzfl. incl. Bestand, nahe TESLA

GRUNDSTÜCK:1.552 m²Wohnfläche Bestand (DIN): 194,60 m² zzgl. 84,90 m² Ntzfl.Wohnfläche mit Baugenehmigung DIN): 446,95 m² KAUFPREIS: 985.000,00 € (für den Käufer provisionsfrei)VERFÜGBARKEIT SOFORTLAGE: Woltersdorf, südöstlich von Berlin, innerhalb des BAB-Ring, naturnah, sehr gute Verkehrsanbindungen, BER und TESLA-Fabrik, nahe SchleuseDas großzügige Bauareal grenzt im hinteren Bereich mittelbar an den Bauersee, ausgerichtet nach Süd. Das Grundstück befindet sich im Siedlungsgebiet, ist mit modernen Medien vollerschlossen und gut angebunden und sehr gut nachgefragt.Sämtliche Baugenehmigungen sind rechtsgültig, der Bestand ist in guter Verfassung.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und Lage ist sowohl im Erwerb von Eigentum als auch bei der Anmietung von Wohnraum sehr stark. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Schulen und Kindergartenplätze als auch alle Versorgungen des täglichen Bedarf sind im weiterem Umfeld vorhanden. Die naturnahe Umgebung eignet sich besonders für junge Familien und sportlichen naturbegeisterte Nutzer. Ein idealer Standort für erfolgreiche, moderne, nachhaltige Bauinvestitionen.Flächenübersichten der genehmigten MehrfamilienhausbebauungenBestandsgebäude:EG 87,8 m² Wfl.BezugsfreiSouterrain 66,9 m² Ntzfl.

BezugsfreiHW-Raum 10,8 m² Ntzfl.OG 79,6 m² Wfl.VermietetDG 27,2 m² Wfl.VermietetDG 18,0 m² Ntzfl. VermietetDas Bestandsgebäude ist vollunterkellert, Baujahr 1997, solide Bauweise und Pflegezustand. Energie GAS-Zentralheizung. Ansprechende Gebäudegestaltung. Balkone und Terrassen, zentrales Treppenhaus, isolierverglaste Fenster und Türen.Eine Remise nebst einfachen Garagen befindet sich im hinteren Grundstücksteil.

PKW - Stellplätze sind vorhanden Anbaupläne an Bestandsobjekt rückseits (gemeinsamer Aufgang)EG 89,94 m² Wfl.OG 86,23 m² Wfl.DG 46,46 m² Wfl.Neugebäude freistehend / StadtvillaEG 88,44 m² Wfl.OG 88,23 m² Wfl.DG 48,43 m² Wfl.Sämtliche bauantraglichen Pläne als auch die Baugenehmigung zu den vorbezeichneten 6 neuen Wohneinheiten liegen uns vor und sind rechtsgültig und somit Gegenstand des Kaufangebotes.

Besondere Bauauflagen sind nicht erteilt.Strassenfront: 19.21 mHinterer Grundstücksteil: 23,66 mGrundstückstiefe: 57,81 m östliche Grundstücksseite 83,61 m westliche GrundstücksseiteStellplatznachweise nach Baugenehmigung erfolgen auf dem Grundstück, dürften allerdings noch optimiert werden können. Unter Umständen gilt dies auch für eine Frage nach einer Optimierung der baulichen Nutzung.

Näherer Einblick ergibt sich aus der im Weiteren beigefügten Genehmigungsplanung bzw. Anlage gemäß diesem Kaufexposé. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers und Planerstellers und sind daher unter Vorbehalt von Irrtümern.