Stilvolles Wohnen im Altbau mit offenem Wohnbereich und Südwestbalkon

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses aus der Zeit um 1905 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine angenehme Helligkeit, die den Wohnkomfort auf besondere Weise prägt.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich.

Die offene Verbindung zur Küche schafft ein kommunikatives Raumgefühl und ermöglicht eine moderne Nutzung, bei der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Die hohen Decken unterstreichen dabei den klassischen Altbaucharakter und verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit.Hochwertige Holzböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Die glatt gespachtelten Wandflächen schaffen zugleich einen ruhigen, zeitgemäßen Rahmen und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einrichtungsstile.Von besonderer Qualität ist der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Damit erweitert sich der Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.Auch der Sanitärbereich ist komfortabel aufgeteilt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein weiteres separates Duschbad ergänzt. Diese Aufteilung bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert und sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzliche Flexibilität.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Anlage vor wenigen Jahren erneuert wurde. Damit verbindet die Immobilie ihren klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen technischen Grundlage.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und stilvolles Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die Kombination aus hohen Decken, hochwertigen Holzböden, offenem Wohnkonzept, zwei Bädern und dem sonnigen Südwestbalkon schafft eine attraktive Verbindung aus klassischem Altbau und modernem Komfort.

Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz und gehobener Ausstattung suchen.