Großes Grundstück mit Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus für Sanierer in Hamm

Für Macher, Handwerker und Projektentwickler: Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 834 m² Grundstück in HammDieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 834 m² Fläche und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Hintergrund, Sanierungserfahrung oder einem eigenen Entwicklungskonzept interessante Möglichkeiten.Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt bei ca. 1907. Die Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 103 m². Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen kleinen Spitzboden.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Anbau sowie eine Garage. Das Objekt steht derzeit leer.Das vorhandene Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den bekannten Themen gehört insbesondere eine erhebliche Feuchtigkeitsproblematik. Im Keller zeigt sich eine deutliche Feuchtebelastung; nach Regenereignissen steht dort teilweise Wasser. Auch in weiteren Bereichen des Gebäudes sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Im Rahmen der externen Bewertung werden ausdrücklich Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchte- und Schimmelschäden sowie zur Abdichtung und Entwässerung als erforderlich angesehen.Auch das Dachgeschoss weist Feuchtigkeit auf. Teilweise lösen sich Tapeten von den Wänden, zudem besteht dort eine starke Nikotinbelastung. Im Dachbereich des Haupthauses sowie am Anbau und an der Garage wurden Undichtigkeiten festgestellt. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen vermutlich aus den 1960er- bis 1970er-Jahren.

Ein genaues Baujahr konnte im Rahmen der Bewertung nicht festgestellt werden. Eine klassische bzw. zeitgemäße Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich lediglich drei elektrisch betriebene Heizkörper. Das Dachgeschoss ist unbeheizt. Nach den vorliegenden Informationen besteht zudem kein Gasanschluss.Auch die Elektroinstallation entspricht nicht mehr heutigen Standards. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden; zudem fehlt eine zeitgemäße Elektroverteilung.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollte daher von einer vollständigen Erneuerung der Elektroinstallation ausgegangen werden.Eine weitere Besonderheit betrifft das Badezimmer. Dieses befindet sich derzeit nicht innerhalb des eigentlichen Wohnhauses, sondern wurde nachträglich im Bereich des Anbaus beziehungsweise der in den Unterlagen als Stallung bezeichneten Fläche eingebaut. Nach den vorliegenden Unterlagen ist dieser Bereich nicht als Wohnfläche genehmigt.

Im Zuge einer Sanierung bietet sich daher die Möglichkeit, eine neue und zeitgemäße Sanitärlösung innerhalb des Wohnhauses zu schaffen und die Raumaufteilung entsprechend neu zu gestalten. Aufgrund des Alters und des Zustands des Gebäudes kann außerdem nicht ausgeschlossen werden, dass schadstoffbelastete Baustoffe vorhanden sind. Eine entsprechende fachliche Untersuchung wurde im Rahmen der vorliegenden Immobilienbewertung nicht durchgeführt.Gerade für Käufer, die ohnehin eine Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet das Objekt trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs interessante Perspektiven.

Eine umfassende Kernsanierung ermöglicht es, Haustechnik, Grundrissgestaltung, energetischen Standard und Innenausbau weitgehend neu zu planen.Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung, Erweiterung oder sonstige bauliche Veränderung des Grundstücks möglich ist, ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache per Mail möglich. Aufgrund des beschriebenen Zustands bitten wir Interessenten, den erheblichen Sanierungsbedarf bereits vor einer Besichtigung bei ihrer Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung zu berücksichtigen.