KfW Fördermöglichkeit: A+ Neubau mit Wärmepumpe | Mietpotenzial 12-14 €/m²

Sie suchen eine Kapitalanlage, die zeitgemäße Wohnqualität mit einem effizienten Energiekonzept verbindet? Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in Rheinau-Linx bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche, Balkon und gehobener Ausstattung gute Argumente für die Ansprache von Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen mit Platzbedarf fürs Homeoffice.Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und wird als Erstbezug angeboten.

Drei Zimmer, darunter zwei als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Tageslichtbad mit Dusche, das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum erhöhen den Nutzwert im Alltag. Der eigene Kellerraum und ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot um gefragte praktische Merkmale. Fliesen- und Vinylböden runden die gehobene Ausstattung ab.Baujahr 2026, Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ sprechen für ein zeitgemäßes Gebäude.

Der Bedarfsausweis weist einen Kennwert von 24,5 kWh/(m²·a) aus. Für eine Vermietung verbindet die Wohnung damit Komfort, Freifläche und Energieeffizienz - Merkmale, die Sie im Wettbewerb um passende Mieter gezielt herausstellen können.Als Neubau bietet die Wohnung einen weiteren Vorteil für Ihre langfristige Planung: Neue Bauteile und eine neue Anlagentechnik schaffen eine gute Ausgangsbasis für die Bewirtschaftung. Altersbedingte Erneuerungen stehen bei einem neu errichteten Gebäude üblicherweise weniger im Vordergrund als bei älteren Bestandsimmobilien.

Regelmäßige Wartung und eine angemessene Rücklagenbildung bleiben dennoch Teil einer vorausschauenden Verwaltung.Auch für künftige Bewohner ist der Erstbezug ein Plus: Unbenutzte Oberflächen, eine zeitgemäße Ausstattung und ein alltagstauglicher Grundriss ermöglichen einen frischen Start im neuen Zuhause. Die Kombination aus Wärmepumpe und dem ausgewiesenen niedrigen Energiebedarf bietet zudem gute Voraussetzungen für einen sparsamen Gebäudebetrieb.

Zusammen mit Balkon, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC entsteht ein Wohnangebot, das Komfort und Kostenbewusstsein verbindet.Das in der Überschrift angesetzte Mietpotenzial von 12-14 €/m² entspricht bei der hinterlegten Wohnfläche rechnerisch rund 1.171-1.367 € monatlicher Nettokaltmiete für die Wohnung. Es handelt sich um eine unverbindliche Orientierung; die tatsächlich erzielbare Miete hängt von Markt, Ausstattung und Mietvereinbarung ab. Der Außenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € angeboten.

Verfügbarkeit nach Absprache.Fordern Sie die Unterlagen an und prüfen Sie die Wohnung als nächsten Baustein Ihres Immobilienbestands.UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!