Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 83,2 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das freundliche Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Duschbad und Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist frisch renoviert, frei und sofort bezugsbereit. Der derzeitige Eigentümer übernimmt das Hausgeld bis einschließlich 31. Dezember 2026. Ein Einzug ist bereits vorher möglich.Ein Aufzug verbindet den Keller mit dem Obergeschoss.

Zur Wohnung gehören ein ca. 9,6 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufgang. Die Tiefgarage ist videoüberwacht und mit LED-Beleuchtung ausgestattet.Hausgeld:Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 545 € für die Wohnung und 22 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt also 567 € monatlich. Der derzeitige Eigentümer übernimmt die Hausgeldzahlungen bis einschließlich 31. Dezember 2026. Ein Einzug ist bereits vorher möglich.Nach Verkäuferangaben geht der derzeit erhöhte Ansatz auf den überdurchschnittlichen Heiz- und Warmwasserverbrauch der Vormieter zurück.

Ob und in welcher Höhe sich die Vorauszahlungen künftig ändern, richtet sich nach der Jahresabrechnung und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Eine konkrete Senkung oder Gutschrift kann derzeit nicht zugesichert werden.