3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldbüttelbrunn

3 ½ ZW, Waldbüttelbrunn, 89,2 m2, EBK, 820 EUR+NK.
Waldbüttelbrunn liegt 8 km westlich von Würzburg (von alter Mainbrücke aus gemessen).
Sehr gute Busverbindung.
Frei ab 01.02.2027
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Fam.-Hauses.
Das Haus ist Bj. 1974, fortlaufend renoviert. Die Wohnung selbst ist Bj. 1994.

Im großen Wohnzimmer/Eßzimmer/Küche sowie im Kinderzimmer optimale Platznutzung durch integrierte Einbauschränke (vom Schreiner angefertigt).
Einbauküche ist vorhanden.

Bad mit Wanne und Dusche.

Außerdem ist ein für alle 3 Mietparteien nutzbarer Garten mit einer Pergola vorhanden.

Bodenbeläge:

• Fliesen im Bereich der Einbauküche und im Bad/WC
• Laminat im Wohnzimmer/Eßzimmer/Kinderzimmer/Büro
• PVC im Flur
• Teppich im Schlafzimmer

Holzdekordecken in allen Räumen außer dem Büro (dort Raufaser weiß).
Die Wände sind weiß.

Das im Grundriss als Büro bezeichnete Zimmer wurde als Schlafzimmer genutzt. In nachstehender Aufstellung wird es als Büro bezeichnet.

Die Bilder sind hinsichtlich der Möblierung teilweise nicht aktuell (was aber irrelevant ist).

Räume im Einzelnen:
Dachgeschoß 3 1/2-ZW Fläche m2
Wozi/Eßzi/Kü 43,0
Bad/WC 5,4
Kizi (zählt als ½ Zimmer) 5,7
Flur 8,4
Büro 15,1
Schlafzi 11,6
Abstellraum im Keller (mit Waschmaschinenanschluss)
Wohnfläche 89,2

Die Grundflächen der Räume sind deutlich größer. Das erkennen Sie schon an den Abmessungen des Hauses 14,3m x 12,0m = 172 m2.
Gemäß Wohnflächenverordnung ist die Wohnfläche rechnerisch wegen der Dachschrägen natürlich niedriger als die Grundfläche.
Die Einbauschränke in Wozi, Eßzi, Kizi zählen z.B. gar nicht zur Wohnfläche.

Hinweis: Zimmer unter 10m2 zählen als ½ Zimmer.

Energieausweis liegt vor: 66 kWh/(m2 a)

Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwertgerät

Der Wohnung zugeordnet ist ein PkW-Stellplatz.

Kaltmiete 820 €
Stellplatz 30 €
NK-Vorauszahlung 200 €

Der Mieter zahlt natürlich nur die Nebenkosten, die er verbraucht : 1 x pro Jahr ist Abrechnung gemäß Nebenkostenverordnung.

Haustiere sind nicht erwünscht. Eigenes Einkommen sollte vorhanden sein.

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.