Augsburg Reihenhaus mit Gartenoase, überdachter Terrasse und Balkon

Dieses Reihenmittelhaus im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede wurde 1972/73 errichtet und bietet in Erd- und Obergeschoss rund 115 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 33 m², ein Keller mit separatem Heizungs- und Tankraum sowie eine separate Garage. Die Räume verteilen sich auf vier Ebenen, eingerahmt von einem liebevoll angelegten Garten auf ca. 269 m² Grundstück.Der Grundriss aus den frühen 1970er Jahren ist in weiten Teilen im ursprünglichen Zustand erhalten.

Bäder, Bodenbeläge im Obergeschoss und Heiztechnik bieten Raum für eine Modernisierung.Über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in Küche und Wohnbereich. Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Esszimmer (ca. 14 m²) gehen über einen breiten Durchgang ineinander über und bilden einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Eine große Fenstertür öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die separate Küche mit Einbauküche erhält über ein großes Fenster viel Tageslicht.Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit ca. 15, 11 und 11 m² sowie das Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster.

Einbauschränke im Flur schaffen Stauraum. Der gartenseitige Balkon öffnet den Blick weit über die grünen Gärten der Nachbarschaft.Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ist über eine Holztreppe erreichbar, beheizt und über Dachflächenfenster belichtet. Laminatboden und Holzdecke sorgen für eine warme Atmosphäre, die Räume eignen sich als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.Das Herzstück des Hauses ist der Garten.

Unter einem Glasdach liegt eine großzügige Terrasse mit Markise. Natursteinwege führen durch gewachsene Bepflanzung mit Koniferen, Blühsträuchern und einem angelegten Gartenteich. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Keller. Die separate Garage ergänzt das Angebot.Ein familiengerechtes Reihenhaus mit grüner Gartenoase im Augsburger Norden, eine solide Basis für die eigenen Ideen.